取得房產(chǎn)證后需要退稅的，在當(dāng)購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。等所購住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

買房退稅規(guī)定

1、可以符合這條規(guī)定的客戶必須已擁有1套“售后公房/房改售房/動遷安置房”，而且在1年內(nèi)那套房子已經(jīng)出售了;

2、必須提供那套售后公房買進的白皮《公有住房出售合同》、專用票據(jù)、契稅完稅單等及出售那套房子時所簽訂的《買賣合同》、出售發(fā)票、完稅證明等，反正關(guān)于這套房子買進和賣出的全部資料都要，缺一不可，否則就不可退了;動遷安置房的話要把動遷協(xié)議等一整套動遷的材料帶過來。

3、這次購買的住房過戶時，契稅應(yīng)怎么交，就怎么交，等本次交易結(jié)束后(產(chǎn)證出來后)，帶上這次買進的《買賣合同》、購房發(fā)票、契稅完稅單，還有上面第2條提到的全部材料，到這套住房繳納契稅的窗口申請辦理退稅，周期大概是2周左右，相關(guān)稅務(wù)部門就會把契稅退還到客戶提供的卡上了。如果繳契稅時的所有材料到場，不缺任何資料的話，當(dāng)天就可以抵扣契稅的。

買房退稅流程

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》及其細則規(guī)定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理住房權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅。

1、申請。納稅人向其主管征收機關(guān)提出申請，領(lǐng)取并填寫《契稅退稅(款)申請審核表》，同時按照征收機關(guān)的要求報送有關(guān)資料。

2、受理、審核。征收機關(guān)確認報送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。

3、批準(zhǔn)。經(jīng)查實，對情況屬實的，經(jīng)辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時，轉(zhuǎn)國庫處后在10個工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。

不符合退稅條件的，征收機關(guān)應(yīng)及時做出明確答復(fù)和解釋。

4、對退還部分稅款的，納稅人持已批準(zhǔn)的《契稅退稅(款)申請審核表》、《(契稅待解戶)暫存款通知單》及納稅申報資料等到契稅直征窗口，由窗口征收人員重新核定應(yīng)納稅款并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。

5、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證(第五聯(lián))、《契稅退稅(款)申請審核表》(第一聯(lián))等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。

6、個人在以下銀行開戶的活期存折賬號頁復(fù)印件。