采取等額本息還款法的房貸若要提前還款，最好選在還款中前期提出申請，而不要選在還款后期。因為等額本息的月還款額雖然保持一致，但利息占比卻會逐月遞減(本金占比逐月遞增)?？蛻籼暨x提前還款的時間越靠前，可以減免的利息也越多。不然等利息基本還的差不多了再提前還款，是減免不了多少利息的。除此之外，客戶還要注意銀行關(guān)于提前還款時間的限制，得在還滿規(guī)定時間后再操作提前還款，不然可能需要支付一定違約金。

等額本息提前還款注意事項

1、注意提前還款的時間要求

一般來說，很多銀行對于購房者提前還貸都有時間要求的，有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有銀行中，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

2、貸款文件要準(zhǔn)備好

對于準(zhǔn)備提前還貸的貸款人來說，在提前還貸之前需要電話或提交書面申請，然后攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。

3、不要忘了退保

并不是購房者提前還清全部貸款就完事了，還需要到保險公司等部門退保。提醒各位準(zhǔn)備提前還貸的購房者，在提前償還全部貸款后，原個人住房貸款住房保險合同也提前終止，按有關(guān)規(guī)定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費，是已交保險費在提前歸還時的現(xiàn)值，減去提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現(xiàn)值。

4、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記

購房者在辦理銀行抵押貸款的時候，需要去當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心申請抵押貸款登記的，所以購房者在還完房貸之后，無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，都要注意在還完款后就立即去注銷抵押登記。