違建的住房不可以做貸款，銀行也不會給這類的住房進(jìn)行貸款。違章建筑是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。

違建住房怎么認(rèn)定?

1、對于違建的住房判定為沒有申請或者是申請沒有通過沒有批準(zhǔn)的情況下，在還不屬于自己的土地面上建設(shè)自己的相關(guān)項目屬于違建行為，出現(xiàn)了這種情況，相關(guān)部門需要通知其立即拆除，如果不拆除的話，那么將采取查封或者強(qiáng)制拆除的現(xiàn)象，嚴(yán)重的時候還會進(jìn)行罰款，如果再惡劣一點，很有可能會負(fù)相關(guān)的法律責(zé)任。

2、在沒有經(jīng)過允許的情況下，擅自改變了自己的建筑物的形態(tài)以及結(jié)構(gòu)，這也是違建的，出現(xiàn)了這種情況，那么需要下達(dá)通知書令其整改，如果整改的時間高于了一定期限，那么很有可能會對此行為進(jìn)行罰款。

3、如果在不經(jīng)過允許和沒有通過批準(zhǔn)的情況下，在不屬于自己的土地面上面臨時建設(shè)相關(guān)的項目，也是屬于違建的行為，遇到這種情況需要立即的拆除，如果在規(guī)定的時間內(nèi)不拆除的話，可能會付一些法律上的責(zé)任，還有可能會支付一些罰款。

4、通過偽造相關(guān)的資料，向主管部門騙取了建設(shè)許可證的，后期將建筑項目建成了，查出了相關(guān)的資料都是偽造的，這個情況下相關(guān)部門將不予通過，這種情形比較惡劣，需要立即的拆除，建筑項目如果不立即拆除建設(shè)項目的話，很有可能會負(fù)刑事責(zé)任。

違建拆除有補(bǔ)償嗎?

1、農(nóng)村違建房指的是沒有通過依法程序取得的建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，擅自在農(nóng)村土地面上建設(shè)的住房，就屬于違建房。那么違建拆除有補(bǔ)償嗎?

2、根據(jù)我國《城市住房拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定：“拆除違章建筑和高于批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償;拆除未高于批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償?！?/p>

3、此外，國務(wù)院公布的《國有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定對違章建筑的拆遷補(bǔ)償可根據(jù)實際情況處理，若是當(dāng)事人對行政機(jī)關(guān)作出的違法建筑處理結(jié)果不滿，可依法申請行政復(fù)議，或是向人民法院提起行政訴訟，訴訟程序未完結(jié)前不可作出征收補(bǔ)償決定。由此可看出，農(nóng)村違建房拆除是可以獲得一部分補(bǔ)償?shù)摹?/p>

4、農(nóng)村違建房屬于違法的建筑，跟合法的住房相比的話，補(bǔ)償款項是要少一點，一般農(nóng)村違建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一平方幾百元左右，當(dāng)然具體的金額的話，還需要根據(jù)當(dāng)?shù)厮贫ǖ牟疬w補(bǔ)償政策來決定，各個地區(qū)政策標(biāo)準(zhǔn)有所差異，如果不清楚，建議到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門進(jìn)行咨詢。