1、合同有約定的，按照約定處理。

2、合同沒有約定或者約定不明確的，則面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

3、面積偏差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

4、買受人同意繼續(xù)履行合同，住房實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積偏差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；

5、住房實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積偏差比高于3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

套內(nèi)建筑面積是什么意思

套內(nèi)建筑面積指的是套內(nèi)住房使用空間的面積，以水平投影面積計(jì)算。一般來說，套內(nèi)建筑面積是由套內(nèi)住房使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。

1、套內(nèi)使用面積主要就是指臥室、起居室、客廳、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間等等位于分戶門內(nèi)的面積的總和。但是，大家要注意的是煙囪、通風(fēng)管、管道不會(huì)計(jì)入到住房的套內(nèi)面積中。

2、墻體面積主要又包括共有墻和非共有墻兩種，而這兩種墻體的計(jì)算方式也不同：非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。而共用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。此外，在住房內(nèi)部的墻體的厚度也會(huì)計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、在買房子的時(shí)候，如果是封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。挑陽臺(tái)的話按其底板水平投影面積的1／2計(jì)算建筑面積。凹陽臺(tái)按其凈面積的1／2計(jì)算建筑面積。

套內(nèi)建筑面積如何計(jì)算

1、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積

建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，一般包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。在買房時(shí)，售樓處的工作人員一般說的都是建筑面積，也就是最后房本上呈現(xiàn)的面積。購房者買房入住時(shí)，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)的收取，是按照建筑面積的平米數(shù)來收取的。

2、套內(nèi)面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)分?jǐn)偯娣e

套內(nèi)建筑面積指的是住房內(nèi)各個(gè)部分建筑面積的總和。其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽臺(tái)面積。

（1）套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是購房者真正能切實(shí)使用的面積。

（2）套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)承重墻體，或其他承重支撐體所占的面積，但該住房與鄰居、公共建筑物和外墻的面積按水平投影面積的一半算，而住房內(nèi)自帶的墻體（比如廚房和衛(wèi)生間之間的墻體）面積按水平面積的全部算。

（3）套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積是按陽臺(tái)外圍與住房墻體之間的水平投影面積計(jì)算，但其中完全封閉的陽臺(tái)按照水平投影的全部面積算，而半封閉的陽臺(tái)按一半面積算。