1、提交貸款資料：通常需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證、個人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明、貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。

2、等待審核：提交了申請抵押貸款的相關(guān)資料之后，銀行會根據(jù)資料對借款人進行審核，銀行會對之前交上去的基本材料做個初步的審核。

3、房產(chǎn)評估：房產(chǎn)抵押貸款到底能貸到多少錢，這是跟房產(chǎn)評估有很大的關(guān)系的，一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估，評估時會收取評估費，不同銀行收費不一樣。

4、簽貸款購房合同：抵押貸款的額度確定好了，就具備抵押貸款的資格了，接下來就是簽訂貸款合同了，這時需要兩個人同時到場簽字。

5、辦理抵押登記：由于購房者利用的是房產(chǎn)進行抵押貸款，在簽訂了抵押貸款合同之后，還要去辦理抵押登記，抵押登記是去住房所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、住房登記申請書、住房所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料。

6、放貸：跟銀行的貸款合同簽完了，房產(chǎn)的抵押登記也做好了，接下來就是等待銀行放款的時間了，一般銀行房款的時間都不會太久，正常情況下等個半個多月，抵押貸款的款項就會下來了。

房產(chǎn)證抵押注意什么

1、貸款證件要準備齊全

一般申請銀行個人消費的貸款，借款人需準備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、存款其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個人消費的貸款，借款人配偶的身份證明也應提交銀行。

2、資信審核要重視

銀行在考量借款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的房產(chǎn)狀況、收入、職業(yè)、信用記錄，甚至是行業(yè)、學歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質(zhì)。除參考房產(chǎn)價值以外，對于借款人的職業(yè)與收入也有一定的考量。

3、貸款額度要注意

個人房產(chǎn)抵押消費的貸款，貸款金額較高不高于抵押物價值的70%;以個人商用房抵押的，貸款金額較高不高于抵押物價值的50%。個人名義的房產(chǎn)消費類抵押貸款單筆金額一般不高于500萬。

4、還款方式要注意

銀行一般為申請個人消費的貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種。兩者的區(qū)別要引起注意：其中，等額本息所支付的總利息相對較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡;等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應三思。