簽訂買賣合同主要也是為了維護(hù)買賣雙方的權(quán)益，不同的合同內(nèi)容和范本也不同，針對性比較強(qiáng)，所以如果要簽訂自己不熟悉的合同，大家在簽訂之前應(yīng)該做一下了解，在購買房子的時(shí)候，簽合同是很重就要的事情，所以小編今天準(zhǔn)備講一講私人住房買賣合同有效嗎？住房買賣合同有效期是多久？

私人住房買賣合同有效嗎？

私人簽訂的住房轉(zhuǎn)讓協(xié)議具有法律效力。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈(zèng)等。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是房地產(chǎn)權(quán)利人，而且該權(quán)利人對房地產(chǎn)必須擁有處分權(quán)，如所有權(quán)人、抵押權(quán)人等。

轉(zhuǎn)讓的對象是特定的房地產(chǎn)權(quán)利，包括：國有土地使用權(quán)和建在國有土地面上的住房的所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓時(shí)，住房的所有權(quán)必須與土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。即地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該土地面上的住房必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓；房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，住房的所有權(quán)及其土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

住房買賣合同有效期是多久？

1、住房買賣合同應(yīng)該不存有效期的問題，而是合同是否具有法律效力，何時(shí)應(yīng)當(dāng)履行的問題。對于你們簽訂的合同，只要不違反法律規(guī)定，沒有損害國家或第三人利益，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，即應(yīng)當(dāng)是有效的。

2、現(xiàn)買方反悔，你可以挑選雙方協(xié)議解除合同或要求對方履行合同，如要求對方履行，由于你們未在合同約定履行期限，你可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)對方必要的準(zhǔn)備時(shí)間；如果對方在合理時(shí)間內(nèi)仍不履行，你可挑選以訴訟法院的方式與對方解除，并可以對方違約為由不退還定金。

以上就是關(guān)于私人住房買賣合同有效嗎？住房買賣合同有效期是多久的相關(guān)介紹了，簽訂二手房合同的時(shí)候要注意，有可能會(huì)出現(xiàn)合同無效的情況，這樣對自己是很不利的，不管私人簽訂還是中介公司簽訂都有可能出現(xiàn)，對于這塊大家要謹(jǐn)慎起來。