賣房單價(jià)不可高于備案價(jià)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》的規(guī)定，消費(fèi)者購(gòu)買住房時(shí)購(gòu)房?jī)r(jià)格高于備案價(jià)格的，是屬于違法的行為，消費(fèi)者可到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴。

開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售的每套房子都要進(jìn)行價(jià)格備案，調(diào)價(jià)幅度高于備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不可簽約。

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在銷售方案中申報(bào)的“一房一價(jià)”,要明確調(diào)價(jià)的期限，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)對(duì)外銷售。在此購(gòu)房者需要留意，如果你所在的城市實(shí)行商品房?jī)r(jià)格備案制度，并且規(guī)定幾個(gè)月價(jià)格不可上調(diào)、成交價(jià)不得高于備案價(jià)。你買房時(shí)一定要求置業(yè)顧問(wèn)拿商品房一房一價(jià)備案表給你看看，避免有些不良中介私自加價(jià)銷售。

商品房備案價(jià)格和銷售價(jià)的區(qū)別

1、含義不同：

商品房的備案價(jià)格是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)之前就在建委備案的價(jià)格。銷售價(jià)就是開(kāi)盤(pán)后的價(jià)格。

2、價(jià)格高低不同：

備案價(jià)格是開(kāi)發(fā)商新售商品房的最高價(jià)格，并不是已經(jīng)出售或者正在銷售的房源的實(shí)際成交價(jià)格。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做出的價(jià)格承諾，在實(shí)際銷售過(guò)程當(dāng)中不得突破。如果漲價(jià)必須二次備案，說(shuō)明漲價(jià)原因。

商品房的預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不高于之前的備案價(jià)格的5%，具體變動(dòng)需要由各地房地產(chǎn)主管部門(mén)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。也就是說(shuō)從理論上說(shuō)，政府都會(huì)要求嚴(yán)格執(zhí)行房?jī)r(jià)備案制度，銷售價(jià)格不允許比備案價(jià)格高。