1、現場的住房構造和格局必須要跟圖紙上的設計內容一致。

2、建造住房時，建筑材料、配件以及設備進場的具體情況，必須要有一個詳細的報告。

3、技術檔案和施工管理方面的文件，必須要有一套非常完整的記載。

4、工地的設計監(jiān)工和管理要可以取得合格的文件。

5、有工程的質保書。

6、當地行政部門、消防部門、環(huán)保部門都出具了認可的文件。

住房驗收不合格怎么辦

1、經返工重做或更換器具、設備的檢驗批，應重新進行驗收。

2、經有資質的檢測單位檢測鑒定可以達到設計要求的檢驗批，應予以驗收。

3、經有資質的檢測單位檢測鑒定達不到設計要求、但經原設計單位核算認可可以滿足結構安全和使用功能的檢驗批，可予以驗收。

4、經返修或加固處理的分項、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求,可按技術處理方案和商議文件進行驗收。

5、通過返修或加固處理仍不可滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴禁驗收。

《建筑法》第58條第1款規(guī)定，建筑施工公司對工程的施工質量負責。按照上述法律規(guī)定，對于經竣工驗收不合格的建設工程，承包人應當承擔民事責任。但實踐中經常出現工程質量缺點是由于發(fā)包人原因造成的情況，所以按照過錯程度，具有過錯方承擔責任，符合公平原則及法律規(guī)定的按照過錯承擔無效合同賠償責任的原則。

竣工驗收不過關可以交房嗎

不可以。沒有竣工驗收備案表是不可交房的，這個執(zhí)行的也相對算是嚴格。但是有的開發(fā)商倚仗自己簽約時的優(yōu)勢地位，會把交房條件削減為五方驗收或者四方驗收，因為施工方、監(jiān)理方在對付業(yè)主的時候，和開發(fā)商的立場基本一致，所以他們自家人一人蓋個章是分分鐘的事情。

買房的時候，簽字交錢之前，因為這個條款就在合同里，一眼就應該看到交房條件沒有竣工驗收備案表和兩書。遇到這種從一開始就沒打算竣工驗收的開發(fā)商，最好別買他的房子。

當開發(fā)商沒有達成條件就強行交房的時候，絕大多數情況下，你拒收，都是合理合法，符合合同約定的。開發(fā)商違約，逾期交房，要支付你違約金。

相反，如果業(yè)主急著收房，入住，就視為業(yè)主用事實行為接受了開發(fā)商不具備合同約定條件就交房，你不可再向開發(fā)商主張你入住后逾期交房的違約金。