1、用購房人支付的房款償還剩余貸款，全款的買家最好辦，直接向銀行申請?zhí)崆斑€貸，解除房子抵押。如果買房人也需要貸款，就要考慮首付款夠不夠償還貸款。

2、將貸款轉(zhuǎn)移到購房者身上，但是這種方法有一定限制，操作之前了解清楚。

購買有貸款的二手房要小心哪些問題?

1、注意產(chǎn)權(quán)問題

產(chǎn)權(quán)問題是二手房交易的時候一定要注意的，如果是貸款還沒有還清的二手房就更要注意產(chǎn)權(quán)的問題了。房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的唯一憑證，房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以要挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。

2、注意住房目前狀態(tài)

如果二手房是空置著的還好，但有些二手房在出售之前都是租給別人使用的，這種情況下，購房者就要注意一下租期的問題了。我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

3、注意合同約定

貸款還沒有還清的二手房如果進行交易的話，那么資金風(fēng)險就會大很多，為保障自己的權(quán)益，購房者在簽購房合同的時候需要謹慎一些。對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、住房價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決等問題均應(yīng)全面考慮。最好到住房所在地的派出所查看一下所出售住房的戶口情況，房子里有兩套戶口的最好別買，除非兩套戶口的戶主都是房產(chǎn)權(quán)利人。

買賣有貸款的二手房有哪些風(fēng)險?

1、賣方可能會遇到的風(fēng)險

對于賣方來說，出售未還清貸款的住房，最大的風(fēng)險在于不可及時解除住房抵押。由于未解除抵押的住房無法順利過戶，賣方很可能因逾期不可辦理過戶手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。

2、買方可能會遇到的風(fēng)險

購買未還清貸款的二手房，很有可能會要求買方先行墊付資金將住房的抵押解除，再進行過戶等手續(xù)。這個時候，大家一定要注意在合同中做詳細的約定，如果出現(xiàn)違約情況的處罰。此外，大家對于賣方的信用、人品等都要有一定的了解。