2017年，黨中央提出下降房?jī)r(jià)的目標(biāo)，全國(guó)各地都出臺(tái)了新的樓市調(diào)控政策。新政策的出臺(tái)使全國(guó)范圍的房市都發(fā)生了一定的變化，逐漸趨向穩(wěn)定。長(zhǎng)沙市人民政府相應(yīng)中央的號(hào)召，出臺(tái)了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，要求長(zhǎng)沙市房管局實(shí)施新的住房限購(gòu)政策、住房信貸政策、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度、加大商品房的有效供應(yīng)。

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長(zhǎng)沙市限購(gòu)限貸新政

今年3月，長(zhǎng)沙市人民政府又發(fā)布了最新的通知，通知規(guī)定長(zhǎng)沙市暫停發(fā)放第三套住房的貸款。通知規(guī)定，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的非本市戶口居民連續(xù)繳納一年以上的個(gè)人所得稅和社會(huì)保險(xiǎn)限購(gòu)一套新的商品房住房;屬于省市級(jí)引進(jìn)的人才和公務(wù)調(diào)動(dòng)的非本市戶口居民可以憑借政府開具的證明購(gòu)買一套商品房。

通知還規(guī)定了商業(yè)貸款方面的一些政策，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)個(gè)人貸款的家庭，首套住房的首付比例不可以低于30%，第二套住房的首付比例不可以低于35%，第三套住房不可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。通知還要求開展房地產(chǎn)市場(chǎng)的專項(xiàng)整治人物，嚴(yán)厲打擊炒房行為、違規(guī)中介、虛假宣傳行為。同時(shí)，還要加快房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行，形成良好有效的市場(chǎng)供給關(guān)系。

長(zhǎng)沙市市民對(duì)此次調(diào)控政策的關(guān)注度也非常高，他們對(duì)這次的新政策保持一個(gè)支持的態(tài)度。新政策的出臺(tái)讓購(gòu)房者搖擺不定，他們不知道房?jī)r(jià)是不是會(huì)在短時(shí)間內(nèi)下跌。很多市民向記者反應(yīng)，新政策出臺(tái)以后，房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌，不如過一段時(shí)間再買房。房地產(chǎn)開發(fā)商在政府的嚴(yán)厲壓制下，應(yīng)該會(huì)制定合理的價(jià)格，遲早會(huì)降價(jià)。房管局也做了數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前買房的人主要還是一些外來(lái)人口，本市居民在調(diào)控政策的限制下很難再購(gòu)買新的商品房。

專家分析，新政對(duì)長(zhǎng)沙房市的交易量肯定會(huì)有很大的影響，很多人買房主要是受到從眾心理的影響，新政出臺(tái)后，買房者的大多會(huì)持觀望的心態(tài)，這對(duì)火爆的樓市來(lái)說是一件好事。限購(gòu)限貸政策雖然是短效政策，但是對(duì)恢復(fù)長(zhǎng)沙樓市的穩(wěn)定也起到了重要的作用，抑制購(gòu)房需求，從而達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)和供求關(guān)系平衡的目的。長(zhǎng)沙市的樓盤雖然還處于一個(gè)火爆的狀態(tài)，但是，房?jī)r(jià)的回落是一種必然趨勢(shì)。

長(zhǎng)沙市房?jī)r(jià)未來(lái)走向

長(zhǎng)沙市新出臺(tái)的政策調(diào)控力度比較溫和，不會(huì)真正影響購(gòu)房者的購(gòu)買動(dòng)機(jī)，有關(guān)專家指出此次調(diào)控的出臺(tái)是非常成功的。此次政策既穩(wěn)定了長(zhǎng)沙市的房地產(chǎn)市場(chǎng)有沒有影響樓市的去庫(kù)存政策，是一項(xiàng)成功的政策。長(zhǎng)沙市未來(lái)房?jī)r(jià)的走向如何也是市民非常關(guān)注的問題。短效機(jī)制可以在短時(shí)間內(nèi)解決房?jī)r(jià)問題，但是要想長(zhǎng)時(shí)間地解決這個(gè)問題，必須要建立良好的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，從根本上解決房市的混亂狀況。未來(lái)幾年，長(zhǎng)沙市的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定可以恢復(fù)到穩(wěn)定的狀態(tài)。