1、考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。其中包括兩個(gè)方面：一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。

2、如果是作為一種理財(cái)手段，投入越少越好，因此住房的裝修標(biāo)準(zhǔn)也不宜太高，太高端了，租客數(shù)量就明顯萎縮了，住房出租機(jī)會就大大下降了，空置的風(fēng)險(xiǎn)也大大增強(qiáng)了。

3、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著小區(qū)住房的出租率。首先是小區(qū)的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區(qū)好是有商城、餐館、洗衣服務(wù)、重點(diǎn)中小學(xué)等;同時(shí)，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有下降租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。

4、注意住房產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

5、明確購買目的：如果是買房理財(cái)?shù)脑挘ㄗh挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小公司的歡迎。另外，住房的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是買房人考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議挑選住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通燃?xì)獾?，無法滿足基本的生活需求。

6、要注意挑選信譽(yù)好的品牌開發(fā)商，這樣的公司具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。注意挑選地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。

7、住房面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜挑選太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價(jià)格也合理。

公寓房值得購買嗎

公寓的根本性質(zhì)是商住兩用的房子，商住兩用的房子其所在的土地也是屬于商業(yè)性質(zhì)的，年限比較短，而住宅則是屬于純住宅性質(zhì)的房子，也就是說公寓房是集合式住宅的一種，公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用，是一種生活設(shè)施齊全，但是只占建筑一部分的居住形態(tài)。

公寓房雖然沒有住宅房的產(chǎn)權(quán)年限長，但是公寓房的優(yōu)點(diǎn)還是挺多的，公寓房也是值得購買的，只不過購房者要了解清楚自己是否符合購買公寓。如果您有購房的打算的話，建議優(yōu)先購買住宅，如果沒有資格購買住宅的話，或者是限購了的話，再去考慮買公寓。如果是一線城市的話，由于人口眾多不斷涌入，很多人買不起房，如果是想買套公寓作為過渡，后續(xù)換房還是可以的。