有人說2017年將是國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)“超級繁榮”的尾巴，經(jīng)歷了2017年房價(jià)飛漲的人們，寄希望于2018年房價(jià)可以回歸正常，加上政府調(diào)控政策的不斷加碼，這讓很多還沒有買房的人們看到了希望，那么無錫2018年房價(jià)走勢如何?

去年住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，明年將針對各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。從去年開始，隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集出臺(tái)，房價(jià)結(jié)束了快速上漲，房地產(chǎn)開發(fā)投資進(jìn)一步放緩。業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，2018中國房地產(chǎn)市場在調(diào)控壓力下預(yù)計(jì)總體將保持穩(wěn)定的態(tài)勢。

?

樓市從熱到冷最關(guān)鍵的因素就是一系列調(diào)控的組合拳，需求端的限購、供應(yīng)端的嚴(yán)控商辦、信貸端的去杠桿等等，一系列的手段讓樓市迅速降溫。

我們可以看到，在2018甚至未來幾年，房地產(chǎn)市場的政策仍然是房子是用來住，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖，力度不放松，監(jiān)管政策的連續(xù)穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場泡沫的風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)定和解決作為重中之重，引導(dǎo)市場預(yù)期。據(jù)專家預(yù)測，2018全國房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)“成交低迷，價(jià)格穩(wěn)定，新建設(shè)的特色，投資低增長”。

但同時(shí)，由于市場監(jiān)管首先是收緊和放松的，那么這個(gè)調(diào)控政策能持續(xù)多久?目前，政策松動(dòng)幾乎是不可能的，監(jiān)管層一再強(qiáng)調(diào)，樓市調(diào)控將建立長效機(jī)制。長效機(jī)制建設(shè)進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，市場長期運(yùn)行環(huán)境逐步確立，短期調(diào)控不會(huì)放松。

2018年全國各大銀行紛紛宣布提高住房貸款利率，這無疑加大了貸款炒房者的成本壓力，再加上限貸限購政策的實(shí)施，炒房幾乎無利可圖，這也從很大程度上打擊了房價(jià)泡沫，讓房價(jià)回歸正常，市場回歸理性。

具體來看2018年不同城市的走勢會(huì)產(chǎn)生明顯的差異。一線城市的成交量可能會(huì)有所上升，原因在于調(diào)控后需求被明顯壓制，市場成交量明顯低于正常水平。隨著調(diào)控效果的消化和前期累積需求尤其是換房需求的增多，市場會(huì)小幅回暖，2018年的月均成交量將高于現(xiàn)有水平，向正常水平恢復(fù)，但房價(jià)總體將保持平穩(wěn)。

對于明年無錫的新盤走勢，預(yù)計(jì)明年符合購房資格人群絕對數(shù)值的增加，即使在目前調(diào)控政策不放松的條件下，房價(jià)整體的下行動(dòng)力并不強(qiáng)，總體房價(jià)可能會(huì)呈現(xiàn)比較平穩(wěn)的狀態(tài)，剛需購房者不妨觀望，挑選合適的時(shí)機(jī)再下手。