架空層不屬于開發(fā)商，而是屬于所有業(yè)主的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，架空層在2.2米以下的不可作為專有部分，也是不可辦理任何產(chǎn)權(quán)證，所以架空層是公共活動的場所，是屬于所有業(yè)主的。一般架空層的作用是用來將住宅與公共設(shè)施隔離開來的，是屬于居民的公共活動空間，也是發(fā)生緊急事件住宅居民們的避難層，因此架空層是開放的，但是不可作為住宅與商業(yè)用途。另外架空層的樓高比其他樓層低，是不會算入容積率的。

架空層的優(yōu)點(diǎn)

1、安全可靠。整個小區(qū)架空，地面沒有住宅一層，住宅在架空層上，無須圍墻隔離防護(hù)，首層不加護(hù)欄也美觀，沒有加護(hù)欄籠中生活的感覺。

2、充分利用。架空層內(nèi)可以設(shè)置設(shè)備間、物業(yè)管理用房、會所、車庫、游泳池等，沒有閑置空間，架空層頂下還適宜布置各類管線，省去每單元地埋入戶且便于維護(hù)。

3、人車分流。汽車在架空層內(nèi)行駛，人在架空層上活動休閑，無別的小區(qū)總擔(dān)心身前身后的車，再則開車進(jìn)出也不用盤旋上下地下車庫，對新司機(jī)的心理安定很有幫助。

4、景觀宜人。沒有架空層樓檔之間要安排停車位、箱式變壓器等，綠化及景觀不好做，效果要打折扣，而架空層上一張白紙可畫最新最美的畫圖，景觀設(shè)計可以做得更舒暢悅目。

5、通風(fēng)降噪。風(fēng)受樓棟阻擋，在規(guī)劃路穿過時，風(fēng)速加快造成負(fù)壓，有利架空層內(nèi)兩側(cè)停車場換氣，再則汽車隔層，噪音可降到最低。

架空層一般幾樓反水

一層。由于一層是最低的樓層，上面的業(yè)主廢水都會通過管道排泄下來，若堵塞的話，則會造成一層出現(xiàn)反水的現(xiàn)象，為了保證減少反水現(xiàn)象的產(chǎn)生，則需要定期清理下水道，并且在排泄的廢水中盡量不要摻雜體積較大的物品，否則很容易出現(xiàn)堵塞的現(xiàn)象。如果出現(xiàn)反水現(xiàn)象的話，可以在排水橫管處接一根通氣立管，這樣就可以阻止反水，而且在衛(wèi)生間大便器的位置也可以專門設(shè)置一個單向閥，將衛(wèi)生間里其他的排水接到洗衣機(jī)排水管處，就可以最大程度地減少反水現(xiàn)象的產(chǎn)生。