1、復式住宅的面寬大，進深小，如采用內廓式平面組合必然造成一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。

2、高度過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但只有1.2米，很難充分利用。

3、由于室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復式住宅有些缺點，但近年來建筑師通過不斷改進、完善，不斷探索，結合我國的國情，設計更加合理的結構。

買復式樓要注意什么

1、注意各功能區(qū)間的劃分。

復式樓上下兩層面積大，對于各個部位的分區(qū)一定要合理。復式樓的常規(guī)劃分一般都是下層為公共區(qū)間，如客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等。上層主要為臥室書房等。這樣的劃分主要是明確公共區(qū)域和私密區(qū)域。因此，在看房時，一定要看劃分是否清晰。

2、注意室內高度。

大家在挑選復式樓的時候，一定要注意室內高度，太低的很難做成兩層。我們在挑選時首先要了解房子的高度，通常來說高度一般要5米，如果高度低于5米的話，我們還需要將它分成上下樓，那平均層高都不足2.5米，這樣就會比一般的平層還更低，就容易讓人產生壓迫感，尤其是面積大的復式結構戶型。另外室內應盡量減少或避免狹長的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來說，更是資金的浪費。

3、注意住房立面設計是否合理。

一個復式樓，在室內肯定要有樓梯，樓梯會占用一部分面積。關于這點主要是出于復式樓樓梯設計的考慮，復式樓樓梯不可占用太多的空間，同時也不可影響室內的整體性。樓梯的設計要盡量靠近墻邊，離客廳、餐廳不可太遠，復式樓的下層盡量不要讓樓梯占用太多空間，可以考慮裝飾后設計成的儲物空間，這樣不會太影響整體布局。

4、注意衛(wèi)生間的設置。

衛(wèi)生間是生活中使用頻率最高的，衛(wèi)生間的設計要合理。復式樓經常都會上上下下，有些復式樓在上層沒有衛(wèi)生間，這樣在使用衛(wèi)生間時就很不方便，特別是晚上起夜的情況還需要下樓。另外，如過復式樓面積較大，還可以考慮主臥單獨設置一個衛(wèi)生間。

5、要看有沒有露臺。

有沒有露臺，那就要看是不是頂層了，一般頂層會設計一個露臺。一般頂層復式住宅要帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的。有些采取坡頂式的復式住宅，在頂層可以搭建一個閣樓;有些復式住宅其坡頂最低點比較高，能有2米左右，這樣就等于花了雙層的房價，買了3層的面積。這樣算下來，購房者在價格方面就會相當劃算。