房子的套內(nèi)面積其實(shí)就是由套內(nèi)使用面積加上墻體面積，再加上陽(yáng)臺(tái)建筑面積組成的，所以在計(jì)算的時(shí)候可以將這三個(gè)面積測(cè)算出來(lái)，之后相加就能得出。可以使用兩種方式來(lái)進(jìn)行測(cè)算:

1、實(shí)際測(cè)量出每個(gè)房間的長(zhǎng)度和寬度之后，得出每個(gè)房間的面積相加就可以得出總體的面積是多少了。

2、根據(jù)住房的平面圖采取不同的測(cè)量?jī)x器來(lái)測(cè)量出實(shí)際的面積，可以挑選的測(cè)量?jī)x器也是比較多的。

驗(yàn)房程序是什么?

1、檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商手續(xù)

在準(zhǔn)備好驗(yàn)房需要的相關(guān)工具之后，就要對(duì)開(kāi)發(fā)商的一些手續(xù)資料進(jìn)行核查，如果都齊全并且真實(shí)有效的話，說(shuō)明在在住房的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有問(wèn)題，購(gòu)房者主要看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，五證齊全的房子開(kāi)發(fā)商才能交付給購(gòu)房者。

2、檢驗(yàn)住房質(zhì)量

手續(xù)等資料檢驗(yàn)完之后，就是對(duì)住房本身的檢驗(yàn)了，從住房結(jié)構(gòu)到住房面積各方面都要自己檢驗(yàn)，購(gòu)房者以不菲的價(jià)格購(gòu)買的住房當(dāng)然需要十分謹(jǐn)慎，，在驗(yàn)收住房的過(guò)程當(dāng)中如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要及時(shí)反饋給開(kāi)發(fā)商，商議處理。

3、辦理收房手續(xù)

如果經(jīng)過(guò)仔細(xì)的檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量過(guò)關(guān)，就可以著手辦理收房手續(xù)了，但是要注意如果后續(xù)使用才發(fā)現(xiàn)住房有問(wèn)題就很難維權(quán)了，辦理收房手續(xù)的時(shí)候需要購(gòu)房者交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)(應(yīng)有市物價(jià)局批文)、住房面積差補(bǔ)款等，手續(xù)辦理完之后，購(gòu)房者就可以拿到鑰匙了。

驗(yàn)房要注意哪些問(wèn)題?

1、驗(yàn)收門窗

門窗的堅(jiān)固是很重要的，如果質(zhì)量不過(guò)關(guān)不僅會(huì)帶來(lái)公共安全隱患，而且也威脅著自己的人身和財(cái)產(chǎn)安全，所以門要檢驗(yàn)是不是能正常打開(kāi)，靈不靈活，推拉門要檢驗(yàn)滑輪軌道與軸承的流暢性。窗要檢驗(yàn)窗臺(tái)高度，玻璃要逐一查驗(yàn)有無(wú)破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。

2、驗(yàn)收水電

生活用的水電也要認(rèn)真檢驗(yàn)，住房?jī)?nèi)的通電和供水都要我們隨時(shí)會(huì)用到的資源，如果出現(xiàn)問(wèn)題就會(huì)對(duì)生活造成嚴(yán)重影響，所以更要嚴(yán)格把控。查看總的控制開(kāi)關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢驗(yàn)電閘的電線是否有松動(dòng)的情況，之后再打開(kāi)電閘，使用驗(yàn)電器檢驗(yàn)線路安裝是否合理。驗(yàn)收水路時(shí)，業(yè)主可以打開(kāi)水閥看排水是否流暢，有無(wú)阻塞，開(kāi)水閥放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲水。

3、驗(yàn)收地面

對(duì)于地面的檢驗(yàn)主要是看它是否平整，有的工程做的不夠細(xì)致，地面是有些坑洼或是傾斜，都可能造成積水的問(wèn)題，檢測(cè)房間地面是否平整，最為普遍的方法就是目測(cè)。目測(cè)不僅僅光看，例如仔細(xì)檢驗(yàn)地面是否有突起物、顏色是否大概均衡、地面光滑度如何等。

4、驗(yàn)收墻面

墻面最能體現(xiàn)出住房的質(zhì)量，如果住房還未正式交房就出現(xiàn)開(kāi)裂或是掉渣的情況，那么工程質(zhì)量肯定不合格，這樣的住房千萬(wàn)不要輕易忽略此類問(wèn)題，認(rèn)真檢驗(yàn)墻面首先要檢驗(yàn)有沒(méi)有空鼓、開(kāi)裂、掉灰的現(xiàn)象，有沒(méi)有鋼筋外露，然后檢驗(yàn)墻面的平整度，最后還要檢驗(yàn)陰陽(yáng)角的垂直角度是否符合標(biāo)準(zhǔn)。