1、陽臺：原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;凹陽臺按其凈面積(含女兒墻)的一半計算建筑面積;半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積。

2、飄窗：飄窗窗臺面與樓板面高差<0.5米且飄窗高度≥2.2米的，飄窗部分按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平外圍計算建筑面積;否則飄窗部分不計建筑面積。

買房時贈送面積有哪些

1、飄窗：

開發(fā)商最常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至bai還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在最新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計算。

2、露臺：

一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。

如果露臺是在住房的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，業(yè)主不可單獨(dú)使用;如果露臺處在一個與自己住房相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。

3、地下室：

高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。

4、挑高復(fù)式戶型：

挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，并認(rèn)為這是最為實(shí)用實(shí)惠的贈送。

5、入戶花園：

入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關(guān)概念的單獨(dú)空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前普遍的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。