公攤面積包含了大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

影響公攤面積大小的因素？

1、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)

一梯二戶與一梯多戶需要分攤的公用面積相差不多，但若是每一層的戶數(shù)增加了，則分配到每一戶的公攤面積就減少了。

2、樓盤形態(tài)

樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。

3、物業(yè)類型

一般來說板式得房率高，疊式次之，點式則較低。

4、公共活動區(qū)域大小

一般來說，高質(zhì)量的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，公共設(shè)施、走廊越多、面積越大公攤就越大。

公攤面積高低有何影響?

1、影響購房成本

如果公攤面積過高，那么勢必會造成購房者的購房成本增大，如果購房者在買房的時候需要分攤的共同面積比較低，那么購房者的購房成本肯定就會要少一些，這樣得房率就越高。一般來說，公共設(shè)施、走廊、過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多于板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。所以，在購房者買房的時候，去購買公攤面積比較低的住房是比較經(jīng)濟和實用的。

2、影響居住舒適度

如果大家購買的住房公攤面積比較低，那么肯定是會影響居住舒適度的。在大家買房的時候不是說公攤越低越好，因為很多低公攤都是以犧牲小區(qū)居住質(zhì)量為交換條件的：公共設(shè)施(如電梯數(shù)量)規(guī)模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，如果大家長期居住在這樣的小區(qū)里面，那么肯定是會影響到自己的生活質(zhì)量的，所以在大家買房的時候也不要太過追求低公攤率。

3、影響升值空間

由于現(xiàn)在的購房者買房子都是要看公攤面積這一點的，房子的面積大小是和住房的總價有著很大的關(guān)系的，所以很多購房者在買房的時候都希望公攤面積可以小一些，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。