1、租房合同只要是你們雙方的真實(shí)意思表示、訂立合同的雙方都有相應(yīng)的民事行為能力、不違反法律或者社會(huì)公共利益的，就合法有效。

2、住房租賃合同不需要公證：合同從雙方簽字時(shí)起就合法生效。當(dāng)然，如果雙方愿意公證的話也可以，公證只是使合同的證據(jù)效力更強(qiáng)一些。

3、雖然住房租賃合同不需要公證，但現(xiàn)在各地政府一般規(guī)定住房租賃合同需要到房管部門備案，注意：備案只是為方便管理，但不影響合同的生效。

轉(zhuǎn)租合同怎樣才算有效

1、如果是公民個(gè)人之間簽定住房租賃合同：雙方簽字即可、不用蓋章：雙方簽字后合同即生效。只有在公司法人之間簽定合同時(shí)才要求加蓋法人章合同才會(huì)生效。

2、二房東轉(zhuǎn)租：必須經(jīng)過大房東的同意，未過同意的，轉(zhuǎn)租無效：大房東可以解除租賃合同、收回二房東的房，并且租房人的損失應(yīng)由二房東承擔(dān)。如果事先沒有大房東的同意、但在轉(zhuǎn)租后得到了大房東的同意的：轉(zhuǎn)租合同仍然有效，只是轉(zhuǎn)租人只對(duì)二房東依據(jù)轉(zhuǎn)租合同承擔(dān)交房租的義務(wù)、二房東依據(jù)他與大房東的租賃合同向大房東承擔(dān)義務(wù)。

如何規(guī)避轉(zhuǎn)租房帶來的風(fēng)險(xiǎn)?

1.簽約前，查看原租賃合同

由于轉(zhuǎn)租關(guān)系復(fù)雜，作為租客，為了避免風(fēng)險(xiǎn)維護(hù)自己的權(quán)益，可以要求轉(zhuǎn)租住房的人出具原租賃合同，查看其是否正規(guī)、是否在租期之內(nèi)、是否有重大漏洞、違約、費(fèi)用等約定是否清晰。

2.查看同意轉(zhuǎn)租聲明

在確保原租賃合同沒有問題后，應(yīng)要求轉(zhuǎn)租人提供原房東同意轉(zhuǎn)租的聲明，以確定該轉(zhuǎn)租行為合法，避免房東不知情，使得自己的租賃合同無效，不僅要重新找房浪費(fèi)時(shí)間，還會(huì)帶來租金損失。

3.與房東通話并錄音

保險(xiǎn)起見，租客可以要求與原房東通話，詢問其是否知曉轉(zhuǎn)租事宜，并保存電話錄音。如果可以，盡量直接與房東簽合同。

4.挑選正規(guī)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

因轉(zhuǎn)租人往往會(huì)挑選經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行居間服務(wù)，所以挑選正規(guī)的中介公司十分重要。一方面，中介公司會(huì)對(duì)房源有一個(gè)把關(guān)過程;另一方面，出了問題也可找其賠償，權(quán)益有保證。