按揭交完了如果沒有將名下的住房出售過戶的話，再買是不算首套房的。因為認(rèn)房認(rèn)貸的情況下，只要個人名下有房產(chǎn)或是有貸款，再買住宅都不算首套，而是算二套房。但如果將還清按揭的住房出讓出去，且已經(jīng)辦理過戶的話，再買則算首套房，因為名下已經(jīng)沒有房產(chǎn)也沒有貸款。

首套房有哪些購房優(yōu)惠?

1、首付比例低

首套房的首付比例要比第二套房比例要低，一般來說首套房的比例是30%的，那么第二套房的比例至少是房價的40%。對于剛需客戶來說，湊齊首付已經(jīng)很困難了，而現(xiàn)在第二套房與第一套房之間相差10%，這對于他們來說也是一筆不小的金額了。所以說首套房的優(yōu)惠對他們來說是非常重要的。

2、貸款利息優(yōu)惠

如果要貸款買房的話肯定會有銀行利息，由于貸款金額大，利息就多，所以對于購房者來說，也是增添了經(jīng)濟壓力。一般來說大城市中，首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準(zhǔn)利率上浮20%。

3、契稅優(yōu)惠

契稅是購房人必須要交的錢，住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動時需要向新業(yè)主征收契稅，稅率一般為3%-5%。首套房可以享受契稅減免優(yōu)惠，比如對于首次購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%。

買首套房要注意什么

1、購房應(yīng)量力而行

剛需族多數(shù)是年輕人，購房時應(yīng)量力而行，不要盲目追求一步到位?？筛鶕?jù)自己的實際情況來確定適合的樓盤，盡量挑選二三房中小戶型。

2、不要被房價數(shù)字忽悠

面對房子的最終成交價，購房者既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格如何，也要結(jié)合自己的購房預(yù)算進行比較，超出太多的話，可以考慮推遲買房。

3、先了解樓市再買房

房價居高不下，買房可不是兒戲。初次置業(yè)者在買房前需要學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)常識是必需的。建議購房者在準(zhǔn)備購房之前加強對樓市的基本了解。

4、分析開發(fā)商品牌實力

品牌因素，也是買房過程需要考慮到的。挑選信譽好，實力強的大型房企，房子的質(zhì)量、后期角樓進度、物業(yè)管理水平等都有一定保障。

5、購房資金不要一次性投入

開發(fā)商為回籠資金，一次性付款購房的折扣力度很大。但站在購房者的角度來看，按揭能大大減輕資金壓力，這種付款方式顯然更靈活。

6、挑選戶型實用率很重要

戶型的好壞，直接決定了居住舒適程度。層高、進深、開間是最直觀能了解到的數(shù)據(jù)。此外，要對比一下各個戶型的實用率，買更“實惠”的房子。

7、對周邊環(huán)境要心中有數(shù)

購買現(xiàn)房是“所見即所得”，買期房則不一定。購房者對樓盤周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，重點要考察附近是否有制造“三廢”的工廠或其它污染源。

8、不要沖動下定金

買房下定金時不要沖動，要明確所購住房的具體位置、面積、價格;明確簽正式買賣合同時間、定金數(shù)額、交付時間以及定金返還形式。

9、合同簽訂看仔細(xì)

如今購房引發(fā)的糾紛越來越多，潛在風(fēng)險很大。業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在與開發(fā)商進行購房合同的簽訂時，可請律師辦理或給參考意見，保障自己的合法權(quán)益。

10、貸款約定要謹(jǐn)慎

簽訂購房合同之后，要注意兩點：約定貸款按揭辦不下來時的處理方式及約定對雙方的違約責(zé)任及合同解除條件，最大程度避免可能發(fā)生的糾紛問題。