根據(jù)政策規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的住房產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間(“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”即契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期)。同時(shí)出具住房產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)間。

政策依據(jù)：《國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))。

房子滿(mǎn)5唯一的好處

滿(mǎn)五唯一的房子，買(mǎi)方可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，可以省錢(qián)。這也是滿(mǎn)五唯一的房子在市場(chǎng)上受歡迎的原因。

具體優(yōu)惠如下：

首先，賣(mài)方的房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是家庭唯一住房的，也就是滿(mǎn)五唯一，購(gòu)房者不需要繳納個(gè)人所得稅。

其次，賣(mài)方的房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，購(gòu)房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20%個(gè)人所得稅(或者計(jì)稅價(jià)格的1%);以及增值稅(稅率為5%)。

最后，賣(mài)方的房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，但并不是家庭唯一住房的，購(gòu)房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20%個(gè)人所得稅(或者計(jì)稅價(jià)格的1%)。

不同房子“滿(mǎn)五”的時(shí)間確定

1.普通商品房

普通商品房是否“滿(mǎn)五”以房產(chǎn)證上的登記日期開(kāi)始計(jì)算;

2.已購(gòu)公房

已購(gòu)公房又可以稱(chēng)為“房改房”、“售后公房”，以房產(chǎn)證上的登記日期開(kāi)始計(jì)算;

3.繼承所得房產(chǎn)

以繼承前的原房產(chǎn)證上的登記日期來(lái)計(jì)算是否滿(mǎn)五年。

4.贈(zèng)予所得房產(chǎn)

贈(zèng)予所得房產(chǎn)分為兩種情況：第一種，直系親屬之間的贈(zèng)予，以原房產(chǎn)證上的登記日期來(lái)計(jì)算是否“滿(mǎn)五”;第二種，非直系親屬之間的贈(zèng)予則按照新產(chǎn)證上的登記日期開(kāi)始計(jì)算。

5.其他類(lèi)型

夫妻間更名或者離婚析產(chǎn)，以更名前的原房產(chǎn)證時(shí)間開(kāi)始計(jì)算;如果是房產(chǎn)證破損或者遺失補(bǔ)辦房產(chǎn)證，也以原房產(chǎn)證的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。