1、土地用途性質(zhì)不同。

商業(yè)用地的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用住房，工業(yè)用地指工礦公司的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。

2、土地使用年限不同。

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，商業(yè)用地最高使用年限為40年，工業(yè)用地最高使用年限為50年。

3、地價(jià)不同。

通常來(lái)說(shuō)，當(dāng)?shù)卣疄榱苏猩桃Y，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和就業(yè)，會(huì)適當(dāng)控制工業(yè)用地價(jià)格。商業(yè)用地價(jià)格遠(yuǎn)高于工業(yè)用地價(jià)格。

4、銷售限制不同。

商業(yè)用地開(kāi)發(fā)銷售可以根據(jù)顧客需要進(jìn)行面積劃分，對(duì)購(gòu)買群體無(wú)限制條件;但工業(yè)用地開(kāi)發(fā)銷售辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)存在兩個(gè)限制條件，其一最小分隔單元面積不小于300平方米，其二受讓(租賃)人應(yīng)為非自然人，必須是公司法人。

工業(yè)用房轉(zhuǎn)讓需要交納哪些稅?

1、應(yīng)交納營(yíng)業(yè)稅(5%)及相關(guān)的城建稅、教育費(fèi)附加等，還應(yīng)計(jì)算交納土地增值稅，具體比例和數(shù)額要根據(jù)增值情況計(jì)算。

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》和《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》規(guī)定，住房買賣契稅按成合同交額的3%繳納;

3、根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》和財(cái)稅[2008]174號(hào)，單位房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅按差額的5.6%繳納(單位自建房無(wú)發(fā)票按全額繳納);

4、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地面上建筑物及其附著物并取得收入的單位都要繳納土地增值稅，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率。土地增值稅按增值的比例繳納(增值50%以內(nèi)按30%，增值100%以內(nèi)按40%，增值200%以內(nèi)按50%，增值200%以上按60%);

5、依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整新增公司所得稅征管范圍問(wèn)題的通知》國(guó)稅發(fā)[2008]120號(hào))和《中的所得的華人民共和國(guó)公司所得稅法》第三條第三款規(guī)定，境內(nèi)單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，由單位的所得稅主管國(guó)家稅務(wù)局或地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)。公司所得稅按合同金額的2.5%預(yù)征(公司所得稅交國(guó)稅的公司在交易時(shí)可不交)。

工業(yè)廠房交易注意事項(xiàng)

1、購(gòu)買廠房和購(gòu)買其他住房最大的區(qū)別是要最要留意土地使用權(quán)是不是按國(guó)家規(guī)定合法的取得了土地使用證 取得方式是行政劃撥還是出讓劃撥的要補(bǔ)交土地出讓金(不同地段補(bǔ)交不同)。

2、慎重挑選周邊有居民區(qū)的廠房，由于早期城市規(guī)劃問(wèn)題，有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。

3、了解和實(shí)地核實(shí)廠區(qū)的道路通行和周邊交通狀況，客觀測(cè)評(píng)車程等影響公司運(yùn)輸成本的指標(biāo)。

4、首先要確定住房的所有權(quán)是誰(shuí)的，要查驗(yàn)對(duì)方的《身份證》和《住房所有權(quán)證》(最好還有《土地使用權(quán)證》)，必須是原件。

5、了解住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)是否受到限制，如是否抵押(《住房所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利記載)，是否查封，是否被行政機(jī)關(guān)或者司法機(jī)關(guān)限制等，如果抵押，抵押權(quán)人是否有同意出售的書(shū)面意見(jiàn)。

6、是否為出租房，如果出租，租賃人是否放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

7、是否有住房共有人，如果有，共有人是否放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。