國(guó)家為加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)而出臺(tái)了新的限購(gòu)，限貸政策，這一政策的出臺(tái)對(duì)住房買賣當(dāng)事人的利益產(chǎn)生了重大影響。那么買房遇到限購(gòu)令怎么辦呢？能否退房？若因限購(gòu)令而退房能不可索賠？這些問題是購(gòu)房者最為關(guān)心的話題，我們會(huì)在下文為您詳細(xì)講述。

一、買房遇到限購(gòu)令怎么辦？

政府出臺(tái)了相應(yīng)的限購(gòu)政策，對(duì)購(gòu)房人購(gòu)買住房的套數(shù)進(jìn)行限制，因此，在審理商品房買賣合同糾紛案件中應(yīng)當(dāng)注意對(duì)限購(gòu)政策的適用。商品房買賣合同簽訂后，對(duì)于住房買受人有證據(jù)證明確因限購(gòu)政策的實(shí)施無(wú)法辦理住房所有權(quán)變更登記的，而請(qǐng)求與出賣人解除合同的，可予以支持，但合同有明確約定的除外。

地方人民政府沒有出臺(tái)相應(yīng)限購(gòu)政策的，住房買受人不得以限購(gòu)政策的實(shí)施為由請(qǐng)求解除合同。

二、因限購(gòu)令而退房能不可索賠？

限購(gòu)政策出臺(tái)后出現(xiàn)了一批涉及住房限購(gòu)政策的住房買賣合同糾紛案件。法院在處理這類案件時(shí)，依據(jù)住房限購(gòu)政策規(guī)定，妥善處理相關(guān)住房買賣合同糾紛案件，確保司法審判與國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策導(dǎo)向相一致的原則處理。

住房限購(gòu)政策在性質(zhì)上具有公共政策的性質(zhì)，公布實(shí)施后確實(shí)會(huì)對(duì)住房買賣合同能否繼續(xù)履行造成重大影響。對(duì)于合同訂立后由于住房限購(gòu)政策的實(shí)施致使買受人無(wú)法辦理住房過戶登記的，屬于因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因造成合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，一般不認(rèn)定一方當(dāng)事人違約。

1、返還定金和房款

當(dāng)事人要求解除合同的，除合同對(duì)限購(gòu)政策或解除合同的條件另有約定外，法院一般會(huì)予以支持。合同解除后，出賣人應(yīng)當(dāng)將已收取的購(gòu)房款或者定金返還給買受人。

2、補(bǔ)償損失

當(dāng)事人一方因政策限購(gòu)解除合同后，轉(zhuǎn)而要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任或適用定金罰則的，法院一般不予支持。經(jīng)人民法院審查合同解除確實(shí)造成當(dāng)事人間利益失衡，損失方要求對(duì)方補(bǔ)償其所受合理?yè)p失的，人民法院會(huì)酌情予以支持。

但是需要特別說明的是，如果住房買賣合同依約定期限可以實(shí)際履行，因一方當(dāng)事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購(gòu)政策的實(shí)施造成合同無(wú)法繼續(xù)履行的，對(duì)守約方要求解除合同，并要求另一方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，人民法院將支持守約方的要求，支持對(duì)方賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求。

在住房買賣中如果遇到買賣糾紛大不了與開發(fā)商溝通解決，可就怕遇到限購(gòu)令，畢竟這是政府出臺(tái)的政策，那買房遇到限購(gòu)令怎么辦呢？還能不可繼續(xù)買房呢？又能不可退房呢？若因限購(gòu)令而退房能不可索賠呢？這樣的問題問問專業(yè)的房產(chǎn)律師的意見，畢竟律師可以很好的解讀您當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策，更可以幫您出謀劃策。