物業(yè)維修基金不是在簽訂購房合同時交，物業(yè)維修基金一般在交房后繳納，根據(jù)《住宅專項維修資金管理條例》第七條規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。

買房必須要交住房維修基金嗎

1、根據(jù)新出的維修基金管理方法，購買新房時一定要交維修基金，有的是交給開發(fā)商，有的是物業(yè)會代收，每個地方的政策不同。維修基金在質(zhì)保期過后，對共用部分、設(shè)施、設(shè)備進行維修、更換、改造時才可以用，不可以使用到其他地方。

2、維修基金閑置時，可以用來購買國債或者沒有風(fēng)險的理財，不可以挪用到其他地方。資金繳納：維修基金的收取比例根據(jù)買房業(yè)主從開發(fā)商買房、產(chǎn)權(quán)過戶時根據(jù)總房價的百分之二到百分之三，或者是每平米一百到兩百元繳納到指定的銀行賬戶里面。維修基金的收取標準，是由房地產(chǎn)部門按照當(dāng)?shù)厍闆r決定的。

房子維修基金什么情況可以退還

一般情況下房子維修基金是不可退的，但是符合以下情況，可以返還。按照我國的有關(guān)規(guī)定《住宅專項維修資金管理條例》，根據(jù)以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：

1、房子分戶賬里面剩下的住宅專用的維修資金，是可以返還業(yè)主。

2、出售房子單位交的住宅專用維修基金余額返還出售房子單位。沒有出售房子單位的，根據(jù)售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收回同級國庫。

3、商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交納、使用、管理和監(jiān)督，適合這個方法。這個方法稱為住宅專項維修資金，是專門用在住宅的共用部分和設(shè)施設(shè)備質(zhì)保時間過后的維修、更換、改造的使用資金。

4、住宅專用維修基金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、有使用權(quán)利人的才可以決定、政府監(jiān)督的原則。