小編相信大家都知道，房子契稅是房產(chǎn)銷售進(jìn)程中必要要交納的稅款，是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)改變征收的一種專門稅種，那么上海房子契稅有哪些?上海房子契稅怎么算?

上海房子契稅有哪些規(guī)定

房子契稅是房產(chǎn)銷售進(jìn)程中一切必要要交納的稅款，是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)改變征收的一種專門稅種，在房子擁有權(quán)出現(xiàn)改變的過(guò)程，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的必定份額向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)接受人)征收的一次性稅收。

上海新房契稅品種。1、契稅：一般住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;2、修理基金：購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2個(gè)百分點(diǎn)交納;3、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五;4、其它一些費(fèi)用不多。

上海房子契稅怎么算

簽合一同需交納的稅費(fèi)首要有：1.契稅：房款總金額的1.5%：140平米以下一般住宅1.5%，超越140平米3%，非一般住宅3%。一般契稅跟著首付款一同繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。

2.印花稅：0.05%：在訂立合一同就直接交納，總房款的0.05%，一般跟首付款一同繳，以便于開發(fā)商一致處理合同注冊(cè)和房產(chǎn)證。

3.銀行按揭費(fèi)用：如果處理按揭借貸，簽合一同要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)借貸的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有不同。a.典當(dāng)注冊(cè)費(fèi)：80元/戶。b.權(quán)證印花稅：5元/戶。c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款乘以年費(fèi)率乘以年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。

上海房子交房時(shí)要交的其它費(fèi)

交房時(shí)需求交納的費(fèi)用首要有房子修理基金、裝修確保金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。

1.大修基金：購(gòu)房款的2%-3%公共設(shè)備、共用設(shè)備(觸及房子共有部分如外墻、房頂、下水道、水管等)的修理基金。開發(fā)商或許物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，處理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會(huì)代收房子修理資金。

2.物業(yè)處理費(fèi)：從收房日開算以購(gòu)房人檢驗(yàn)房子合格之日起進(jìn)行核算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)處理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后進(jìn)行核算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期限不住的房子或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)處理費(fèi)。

3.權(quán)屬注冊(cè)費(fèi)：80元/套。權(quán)屬注冊(cè)費(fèi)就是處理房產(chǎn)證的費(fèi)用。如果買二手房，除了契稅外，還應(yīng)該繳營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅費(fèi)。

如果你在上海買房的話，就一定要知道上海房子契稅怎么算，這樣就能不交冤枉錢了。