根據(jù)國家現(xiàn)行政策規(guī)定：滿五年唯一住房轉讓可以免交個人所得稅和增值稅。

對買方而言，二手房滿五唯一關系到增值稅和個稅兩個部分的計算。

1、增值稅的計算，它是通過賣房收入減去購買的房價款之后的差額，再乘以5%進行計算。普遍規(guī)定是個人獎購買了2年以上(含)的普通住房對外銷售，可以免繳增值稅。那么如果滿了5年，就更不用交增值稅了。

2、個稅的計算，個稅的計算主要有兩種：第一種是差額乘以20%，這里的差額=計稅價格-原值-相關的稅費-合理的費用;第二種是計稅價格乘以1%(非普通住宅是計稅價格的2%或者3%)。個稅一般是賣家支付的，但現(xiàn)實生活中，賣家都會轉嫁在買方身上，不過主要符合了“滿五唯一”這個條件，購房者就不用承擔這份轉嫁了。

滿五唯一的概念

滿五指的是從取得產權證的日期算起，持有該房產的時間已經大于等于5年，如果說房產證還沒有辦下來的話，也可以按照繳納契稅發(fā)票上的日期算起。唯一則是指本人名下登記的只有此一套產權房。

1、當要出售的住房滿足滿五唯一這樣的條件時，如果上市交易的話，可以免繳納一些稅費，根據(jù)相關的規(guī)定，滿五唯一的房產可以免收增值稅和個人所得稅，通常我們購買二手房所要繳納的稅費有三個大項，分別是契稅，個稅，增值稅，這其中契稅無論是什么條件都必須要繳納的，增值稅的話只要所進行交易的房子契稅繳納時間達到兩年的期限則可以免征，所以滿五唯一的房子稅費是沒有的，這樣比較起來，我們購買這樣的房子少交了稅就相當于房子也便宜了不少。

2、有些地方在二手房交易過程當中已經不是滿五了，也會有滿二滿三這樣的情況，如果房子不唯一的話就只能提高契稅了，如果持有房產的年限不滿足當?shù)匾?guī)定，有些是不允許交易或者是不免稅，每個地方的規(guī)定也都不一樣，當然這都是對于二手房來說的，對于新房就不存在這樣的說法了，這其中的目的也就是為了限制房產的流動性，鼓勵持有的意思，讓房子不要交易的那么頻繁，從而造成房價上升。