1、商品房銷售的主體必須是具有獨立公司法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核批發(fā)的資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)公司。項目公司銷售商品房同樣需要取得有關的批準，為委托中介機構則需要取得相應的資格。

2、出售商品房需要已經(jīng)取得合法的土地使用權并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權證書。

3、商品房建設完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律規(guī)定的特定條件。

4、經(jīng)建設工程質(zhì)量部門驗收合格，取得驗收合格證書。

5、屬于住宅商品房的，必須經(jīng)過建設管理部門的審核，取得《住宅交付使用許可證》。

6、經(jīng)過測繪機構對住房和土地使用權面積進行實際測量確定。

7、出售的房產(chǎn)已經(jīng)到房地產(chǎn)登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產(chǎn)權證》。

購買新建商品房注意事項

1、兩種促銷價格不可信

有些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出很多各種不同的價格，如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等，其中“起價”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。

而“均價”實際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計算售房面積的一種方法，個別開發(fā)商也會用“均價”來吸引消費者。

2、提防面積計量“縮水”

個別房地產(chǎn)開發(fā)商在住房計量面積上會縮水。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應該向購房者明確其商品房分攤系數(shù)，購房者可以據(jù)此計算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的“得房率”。

3、查看交通方便與否

這是當前商品房價格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺點、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費者往往能得到較大實惠。

4、仔細查看相關證件

購房者要仔細查看開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)登記證書、項目建設立項批文還有五證。

五證：《國有土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

“五證”中最重要的是《國有土地使用權證》或土地使用權出讓合同及《商品房預售許可證》，兩者表明所購住房屬合法交易范疇。

《商品房預售許可證》的預售范圍為本項目可銷售的樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。