在購買房產(chǎn)的過程之中，對于房產(chǎn)面積的計算有很多人并不是很了解，只知道來看售樓書上的樓值，尤其是贈送面積計算更是不明白了，下面小編來為大家解答一下贈送面積計算要怎么做，大家可以參考一下。

贈送面積計算要怎么做

買房“贈送面積”或“半贈送面積”已成為開發(fā)商賣房促銷的重要手法。看過開發(fā)商打的廣告，比方買房贈送閣樓、地下室、花園、飄窗等。開發(fā)商贈送的面積真免費嗎?贈送面積會不會有危險和法規(guī)爭執(zhí)?大家來看看下面的介紹。什么是贈送面積?“贈送面積”是指開發(fā)商運用商品住所現(xiàn)行的修建規(guī)劃標準，盡量多規(guī)劃可運用但又不核算或只核算一半面積的寓居空間，以提升單位運用率，讓購房者覺得“物超所值”。一般狀況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、天臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應得的，有的是開發(fā)商私行改規(guī)劃違建的面積，在擁有權(quán)上得不到法規(guī)的保護，乃至還可能無法辦不動產(chǎn)權(quán)證。

哪些“贈送面積”正本就是購房者應得的?依據(jù)住建部出臺的新版《修建工程修建面積核算標準》規(guī)則，半關(guān)閉的陽臺、沒有頂蓋且在房產(chǎn)戶型之外的天臺、結(jié)構(gòu)凈高低于2.1米的飄窗、結(jié)構(gòu)凈高低于2.2米的夾層等正本就不計入修建面積，是購房者應該免費獲得的運用面積。依據(jù)新版《修建工程修建面積核算標準》規(guī)則，“窗臺與室內(nèi)樓地面上高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積核算1/2面積。”假如開發(fā)商要贈送的飄窗結(jié)構(gòu)凈高低于2.1米，這種飄窗正本就是不計入修建面積的，那么開發(fā)商的贈送就不成立。除將本該購房者免費獲得的運用面積計入“贈送面積”外，一些開發(fā)商還將小區(qū)擁有業(yè)主共有面積，例如頂層天臺、地下室空間等贈送給部分特定購房者。開發(fā)商的這種行為是違法的，由于開發(fā)商無權(quán)將公共部分的面積贈送給私家運用。

贈送面積還要避免哪些問題

此外，還有一些開發(fā)商所謂的“贈送面積”是其私行改動規(guī)劃違建的，即在項目經(jīng)過批閱后，開發(fā)商又對原有規(guī)劃進行修正，例如經(jīng)過建立樓板、添加躍層等對戶型進行二次改造。這種做法不只會使整個修建承重變大，破壞原有的抗震、防災規(guī)劃，下降樓體安全系數(shù)及運用壽命，更重要的是，這種私行修正規(guī)劃規(guī)劃的開發(fā)商無法處理大產(chǎn)證。所以購房者買房時必定要弄了解“贈送面積”的性質(zhì)，假如這些“贈送面積”正本就是購房者可以免費運用的，購房者僅僅被忽悠了，沒有太大的經(jīng)濟損害。假如這些“贈送面積”是開發(fā)商違建得來的，最終會造成購房者無法處理不動產(chǎn)權(quán)證，那就因小失大了。

哪些算全部面積?哪些核算一半面積?隸屬在修建物外墻的落地櫥窗，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積核算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應核算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應核算1/2面積。窗臺與室內(nèi)樓地面上高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積核算1/2面積。有圍護裝置的室外走廊(挑廊)，應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積核算1/2面積;有圍護裝置(或柱)的擔廊，應按其圍護裝置(或柱)外圍水平面積核算1/2面積。門斗應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積核算修建面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應核算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應核算1/2面積。修建物的修建面積應按現(xiàn)實層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和核算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應核算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應核算1/2面積。修建物內(nèi)設(shè)有部分樓層時，關(guān)于部分樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積核算，無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積核算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應核算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應核算1/2面積。關(guān)于構(gòu)成修建空間的坡屋項，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應核算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應核算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不該核算修建面積。

看了上面小編關(guān)于贈送面積計算要怎么做的文章，如果大家對于贈送面積計算還有不明白的地方，可以參考更多的專業(yè)資料，并仔細核算就可以得到需要的答案了。