一、農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)證過戶

　　農(nóng)村的集體土地主要包括農(nóng)民的宅基地和承包地，其中：

　　1、宅基地過戶

　　符合當(dāng)?shù)卣剞D(zhuǎn)讓條件的，除了部分宅基地改革試點(diǎn)地外，其他地區(qū)合法的宅基地轉(zhuǎn)讓僅限于村集體內(nèi)部，且轉(zhuǎn)讓對象也要符合當(dāng)?shù)氐恼厣暾垪l件。

　　通過贈與獲得的宅基地在法律上是得到支持的，不過嚴(yán)格來講是要召開村民代表大會獲得村集體成員以及村委會的同意才行。

　　宅基地作為集體財(cái)產(chǎn)是不可繼承的，但地面上的住房是農(nóng)民的私人財(cái)產(chǎn)是可以被繼承的，根據(jù)“房地一體”原則，通過合法繼承住房而獲得的宅基地可以辦理過戶，前提是繼承人需要符合當(dāng)?shù)卣氐纳暾垪l件。

　　2、承包地過戶

　　農(nóng)村承包地是以戶為單位的承包地，承包地過戶一般發(fā)生在分戶和承包地轉(zhuǎn)讓兩種情況中。

　　農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)證和住房過戶辦理流程：

　　準(zhǔn)備好過戶的相關(guān)申請資料。

　　原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村委會發(fā)起申請。

　　村委會審核后再向國土資源所申請。

　　國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，對審批公示十五日。

　　由所報國土資源局進(jìn)行辦理。

　　二、國有土地使用權(quán)證過戶

　　雙方達(dá)成一致協(xié)議，并簽訂協(xié)議書。持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，及雙方的身份證明，到土地部門提出變更(過戶)申請。并向土地管理部門交納國有土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，然后等待土地管理部門審查批復(fù)后辦理新的國有土地使用證即可。

　　辦理國有土地使用證過戶需要材料：

　　轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議。

　　轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證。

　　受讓方住房所有權(quán)證(原件校對后交復(fù)印件)。

　　契證(原件校對后交復(fù)印件。

　　受讓方身份證(原件校對后交復(fù)印件)。

　　其他國土部門要求提交的材料。