從煙臺(tái)市住建局獲悉，日前，煙臺(tái)住建局、財(cái)政局、國土局和地稅局四部門聯(lián)合下發(fā)《煙臺(tái)市市區(qū)已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理實(shí)施細(xì)則》（以下稱為《細(xì)則》）?！都?xì)則》規(guī)定了經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)交易的條件，并規(guī)定土地收益金的一半要上繳政府。?產(chǎn)權(quán)滿5年經(jīng)濟(jì)適用房可上市交易?　　“目前，于2003年年底開始供應(yīng)的錦繡新城一期、二期經(jīng)適房， 今年開始產(chǎn)權(quán)陸續(xù)期滿5年。”市住房保障中心副主任孫渤介紹，此次出臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易新政，旨在更好地規(guī)范市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易行為。據(jù)了解，本次《細(xì)則》涉及經(jīng)適房為包括芝罘區(qū)、萊山區(qū)、福山區(qū)、牟平區(qū)和開發(fā)區(qū)、高新區(qū)在內(nèi)的區(qū)域。?　　具備4種情形之一的已購經(jīng)適房可以上市交易：取得住房所有權(quán)滿5年需轉(zhuǎn)讓的；因特殊原因需申請政府原價(jià)回購的；因繼承、遺贈(zèng)、離婚以及法院裁定、判決、調(diào)解等法定原因需轉(zhuǎn)讓已購經(jīng)濟(jì)適用住房的；住房權(quán)利人已按照稅務(wù)部門核定的計(jì)稅價(jià)格與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的全額向政府交納土地收益等價(jià)款，并取得完全產(chǎn)權(quán)的。?　　同時(shí)，也規(guī)定了有下列情形之一的已購經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市交易：取得住房所有權(quán)不滿5年；所有權(quán)有糾紛的；申請?jiān)摻?jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的夫婦雙方一方不同意轉(zhuǎn)讓的（特殊原因除外）；經(jīng)鑒定為危房的；法院依法查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；已抵押、典當(dāng)?shù)唇?jīng)抵押權(quán)人或典當(dāng)行書面同意的；擅自改變住房使用用途的；法律法規(guī)及政策規(guī)定其他不得上市交易的情形。