無(wú)按揭自置即未貸款的全額交款，沒(méi)有優(yōu)惠的模式。自置就是一次性結(jié)清，沒(méi)有向銀行按揭的。按揭指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程當(dāng)中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

全款買房(一次性結(jié)清房款)和貸款買房哪個(gè)劃算

1、從資金上來(lái)看，全款有優(yōu)惠折扣和可省利息：

雖然全款購(gòu)買房子的時(shí)候要一次拿出不少的資金來(lái)，有可能就是大半生的積蓄。但比起銀行貸款買房要省部少銀行利息出來(lái)，并且全款買房開(kāi)發(fā)商那邊肯定也是有不少優(yōu)惠和折扣。

2、從壓力上來(lái)看，全款和貸款平分秋色：

全款買房肯定就是要一次性把買房所需的資金全部拿出來(lái)，按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，這并不是普通家庭可以做到的，所以不少的的家庭為了可以湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，也是十分辛苦的，但是全款買房之后大家后期也會(huì)沒(méi)有還貸的壓力，這樣就不需要每日計(jì)算著每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，而且完全可以從容安排以后的各項(xiàng)計(jì)劃。

3、從轉(zhuǎn)讓上來(lái)看，全款出手更容易：

貸款買房的時(shí)候是通過(guò)銀行辦理的，所以購(gòu)房者在辦理房貸的時(shí)候是需要把房產(chǎn)證抵押給銀行的，并且按揭的時(shí)間一般都是20年到30年，如果想要出售住房出去就必須要把尾款還清，拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證才能轉(zhuǎn)讓，手續(xù)麻煩，周期長(zhǎng)。但是全款買房則不存在這些手續(xù)，隨時(shí)可以進(jìn)行出售，一旦房?jī)r(jià)變動(dòng)過(guò)快，套現(xiàn)快，出手容易。

4、從風(fēng)險(xiǎn)上來(lái)看，貸款買房因有銀行審查而保險(xiǎn)性會(huì)比較高：

一般來(lái)說(shuō)，買房的時(shí)候如果是辦理的貸款，那么風(fēng)險(xiǎn)也還是挺小的，因?yàn)榘唇屹J款是向銀行借錢買房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)以外，銀行肯定也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查，這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了?，F(xiàn)在很多的新房都是期房，所以大家如果挑選一次性付款，那么還是有不少的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的。