1、用地性質(zhì)不同：

住宅可以建在住宅用地面上，而公寓可以建在住宅用地面上也可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地面上。

2、類型的區(qū)別：

住宅的類型分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅，它以出租給租客使用為目的。公寓的類型分為小型公寓、花園公寓和高層公寓。

3、功能和使用的區(qū)別：

住宅里居住的人員主要是家庭成員，居住時間較長。公寓里居住的人員主要是社會成員，居住時間短。

個人住房出租協(xié)議主要包括哪些內(nèi)容

1、甲方把位于___市___街道___小區(qū)___號樓___號的住房出租給乙方居住使用，租賃期限自___年___月___日至___年___月___日，計___個月。

2、住房月租金為人民幣___元，按___(月/季度/年)結(jié)算。___(每月月初/每季季初/每年年初)___日內(nèi)，乙方向甲方支付___(全月/季/年)租金。

3、乙方租賃期間，取暖費、燃氣費、水費、電費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負擔。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。

4、乙方不得隨意損壞住房設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造費用。租賃結(jié)束時，乙方須將住房設(shè)施恢復(fù)原狀。

5、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前___個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

6、在租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前___個月書面通知對方，經(jīng)雙方商議后簽訂終止合同書。若一方強行中止合同，須向另一方支付違約金___元。

7、發(fā)生爭議，甲、乙雙方友好商議解決。商議不成時，提請由當?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨?。本合同連一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。