房產(chǎn)證注明的面積為住房建筑面積，而住房建筑面積應(yīng)為住房套內(nèi)面積和住房分?jǐn)偟墓灿忻娣e之和。因此套內(nèi)建筑面積不是房產(chǎn)證面積。套內(nèi)建筑面積包括三個部分:套內(nèi)使用面積,套內(nèi)墻體面積,陽臺建筑面積。它的計算公式是:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

套內(nèi)建筑面積怎么計算

一、套內(nèi)使用面積

套內(nèi)住房的使用面積即為套內(nèi)住房使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：

1.套內(nèi)住房使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

2.套內(nèi)內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計入使用面積。

3.套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計入到使用面積里。

4.內(nèi)墻面的裝飾厚度計入使用面積。

二、套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積是：套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

套內(nèi)墻體面積的計算

1.各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

2.套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

3.新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

4.非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

三、套內(nèi)陽臺建筑面積

套內(nèi)陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與住房外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。