住房買賣的時候是需要簽訂合同的，如果是個人住房買賣，合同的內(nèi)容需要寫清楚，以免后期會出現(xiàn)住房糾紛等問題的出現(xiàn)，那么你知道住房買賣合同個人怎么寫嗎，住房買賣規(guī)定是什么，這些小常識對于大家了解住房買賣合同以及一些規(guī)定有一定的參考，下面就來具體的介紹相關(guān)的內(nèi)容和介紹。

住房買賣合同個人怎么寫？

合同編號：no＿＿＿＿＿＿＿＿

住房買賣合同

賣方（以下簡稱甲方）：

身份證號∶

住所∶

郵編∶

電話∶

買方（以下簡稱乙方）：

身份證號∶

住所∶

郵編∶

電話∶

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)和北京市有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、友好商議的基礎(chǔ)上達成一致，簽訂本協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。

條甲方自愿將座落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共＿＿＿＿＿＿平方米，＿＿＿＿＿＿室＿＿＿＿＿＿廳＿＿＿＿＿＿廚＿＿＿＿＿＿衛(wèi)的房產(chǎn)售賣給乙方。

第二條住房價款及支付方式：

1、甲方向乙方出售本協(xié)議條項下之房產(chǎn)的價款總金額為人民幣＿＿＿＿＿＿元整（大寫＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整）。

2、上述房產(chǎn)價款乙方按下列方式支付給甲方：

（1）甲、乙雙方共同到＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房地產(chǎn)交易服務(wù)中心（以下簡稱“交易中心”）辦理本協(xié)議條項下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并經(jīng)交易中心受理，甲方消戶當日（指甲方消戶前），乙方一次性付清房產(chǎn)價款于甲方。

（2）乙方于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日前向甲方付清房產(chǎn)價款。

（3）乙方于＿＿＿＿＿＿前向甲方支付人民幣＿＿＿＿＿＿元整（大寫人民幣）；剩余房產(chǎn)價款人民幣＿＿＿＿＿＿元（大寫人民幣），均由乙方＿＿＿＿＿＿前支付給甲方。

（4）其他方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3、乙方向甲方支付房產(chǎn)價款，甲方應(yīng)向乙方出具票據(jù)。

第三條甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起＿＿＿＿＿＿日內(nèi)，共同到＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房地產(chǎn)交易服務(wù)中心窗口辦理本協(xié)議條項下之房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。如因一方原因，致影響產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)移登記，給另一方造成損失的，由造成損失的一方負賠償責任。

第四條稅費分擔

1、本合同簽訂之前，本協(xié)議條項下之房產(chǎn)如有應(yīng)交納的一切稅費均由甲方負責交納。

2、本合同簽訂之后，本協(xié)議條項下之房產(chǎn)所發(fā)生的轉(zhuǎn)移過戶登記費、契稅、印花稅、估價費、服務(wù)費等費用，經(jīng)雙方商議由＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿負擔。

3、其他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五條甲方應(yīng)于＿＿＿＿＿＿前，將本協(xié)議條項下之房產(chǎn)全部交付給乙方。

第六條違約責任

1、因房管部門確認本協(xié)議條項下之房產(chǎn)不可辦理出售、過戶手續(xù)，甲方應(yīng)在當日內(nèi)向乙方退還所收的全部款項，本合同解除。

2、甲方如不按合同約定的日期交付本協(xié)議條項下之房產(chǎn)，每一日按房價款總額的＿＿＿＿＿＿計算違約金給付乙方。高于＿＿＿＿＿＿日時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除應(yīng)將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)支付元的違約金給付乙方。

3、乙方全部或部分不履行本合同第二條的約定，乙方應(yīng)按房價款總額的＿＿＿＿＿＿計算違約金給付于甲方。高于＿＿＿＿＿＿日時，甲方有權(quán)解除本合同。解約時，乙方應(yīng)支付＿＿＿＿＿＿元的違約金給付甲方。

4、甲方保證其出賣給乙方的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清楚，無其他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如因買受前該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有糾葛，致使影響乙方權(quán)利行使，由甲方承擔責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

5、甲方因個人原因不再出售此房，應(yīng)在三日內(nèi)向乙方退還所收的款項，并付違約金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民幣給乙方。

第七條其他

1、因不可抗力使本合同不可履行的，甲方向乙方退還所收的全部款項，本合同解除。

2、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方商議解決。

3、本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，交＿＿＿＿＿＿住房土地管理局壹份。

賣方（以下簡稱甲方）：

身份證號∶

住所∶

郵編∶

電話∶

買方（以下簡稱乙方）：

身份證號∶

住所∶

郵編∶

電話∶

＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

住房買賣規(guī)定？

1、直系親屬或配偶之間房地產(chǎn)贈與，免征營業(yè)稅、教育費附加、城市建

設(shè)維護稅、個人所得稅和土地增值稅。只要交契稅、印花稅、登記費、交易服務(wù)費和房產(chǎn)證貼花的費用。

2、其他房地產(chǎn)贈與，視同一般買賣計征稅費。

接受由個人贈與的非購置不動產(chǎn)再銷售的，營業(yè)稅按銷售價全額征收，受贈人應(yīng)以住房的價值為基數(shù)繳納20％的所得稅。

3、房地產(chǎn)繼承或夫妻雙方離婚財產(chǎn)分割的，免征營業(yè)稅、教育費附加、

城市建設(shè)維護稅、個人所得稅、契稅和土地增值稅，只要交印花稅、登記費、交易服務(wù)費和房產(chǎn)證貼花的費用。

4、法院強制執(zhí)行涉及多次轉(zhuǎn)移行為而未登記的，就最后兩次轉(zhuǎn)移行為按

規(guī)定征收稅費。法院強制執(zhí)行未辦理一手房地產(chǎn)證，且未提交稅務(wù)部門免稅證明的，全額計征營業(yè)稅。

5、下列行為視同轉(zhuǎn)讓行為征稅：

（1）以房地產(chǎn)出資與他人成立法人公司的

（2）一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)并以產(chǎn)權(quán)分成的

（3）收購或合并公司時，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移為新的權(quán)利人所有的

（4）以房產(chǎn)抵債的

（5）國有公司之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥

6、下列行為不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

（1）共有人之間對共有房地產(chǎn)的分割

（2）國家機關(guān)、由財政撥款的事業(yè)單位與其下屬的機構(gòu)之間的房地產(chǎn)行政調(diào)撥

上述的內(nèi)容介紹了住房買賣合同個人怎么寫這個問題，具體的合同擬定的方法以及其中包括的一些小細節(jié)都給大家介紹了相關(guān)的內(nèi)容，希望這些小常識能給大家一些參考和意見。住房買賣規(guī)定是什么，國家對于住房買賣也是有一定法律規(guī)定的，大家在購買住房的時候這些規(guī)定需要去了解一下。