剛需與非剛需之間最直接的區(qū)別是剛需以解決居住為首要條件，而非剛需則以提高生活質(zhì)量為目的，因此非剛需房一般稱為改善房。

剛需房普遍有兩種理解：

1、緊迫性需求。簡單地說就是解決人居住的基本需求，就像穿衣、吃飯、工作等一樣。對于沒有房子的人來說，能擁有一套住房是一種剛性需求。因此，剛性需求其中一個意思就是基本需求。

2、 彈性需求?？此瓶捎锌蔁o，具有一定的彈性空間，尤其隨著物質(zhì)基礎(chǔ)的改善，人們對居住質(zhì)量的要求逐漸提高。比如子女長大，原有的房子無法滿足兩代或者三代人同時居住，換套大房子，改善一下居住環(huán)境，這也是屬于剛需需求。

改善型住房的定義：從字面意思上來看，就是對生活質(zhì)量、居住條件的改善。改善型住房一詞的提出，主要是迎合了購房者從“居住需求”轉(zhuǎn)向了“舒適需求”的現(xiàn)象，是一種經(jīng)濟(jì)狀況上升之后對生活質(zhì)量的提升方式。改善型購房者多為二次置業(yè)甚至多次置業(yè)者，具有較強(qiáng)的購買能力，其置業(yè)的主要目的是為了改善居住條件，提高生活質(zhì)量。

剛需買房怎么挑選房子

1、看交通是否方便：

交通對于現(xiàn)在的城市發(fā)展來說，是尤為重要的，地理位置決定了一個地段的好壞，但是隨著城市布局的發(fā)展，城市交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善，另一種衡量方法就是通過時間距離來衡量一個地段的交通便利程度，一般來說，市中心位置有限，堵車也嚴(yán)重，如果不在市中心的話，那就必須把交通出行作為前提。

2、考慮環(huán)境：

這邊的我們說的環(huán)境，包括了兩點(diǎn)多：自然環(huán)境和人文環(huán)境。

(1)自然環(huán)境：在買房前要避開大型農(nóng)貿(mào)市場，菜市場，處于交通要塞，和其他臨街的也不要挑選，在這些地段上，往往聲音污染是一個很嚴(yán)重的問題，安靜的環(huán)境才是我們挑選一個房子來說最重要的地方，長期處于一個嘈雜哦的環(huán)境，對于人的健康是可能有威脅的。

(2)人文環(huán)境：在買房的時候，大家都應(yīng)該考慮的是否在學(xué)區(qū)附近，周圍是否有一個好的教育機(jī)構(gòu)，一方面是方便孩子以后的入學(xué)，另一個好的人文環(huán)境對于孩子的成長也是一個好的助力。

3、看商業(yè)配套是否方便：

居住的需求是要滿足基本的生活需要，其中就是衣食住行里的吃和購物需求，商務(wù)配套的方便程度都可以從這兩個方面來考慮：第一是是否有可以購買生活必需品的地方，包括了商城，商店等等，第二就要看周圍是否有比較大型的商業(yè)中心，或者是到達(dá)這些地方是否方便。

4、考慮是否有升值的空間：

購房雖然說是一錘子買賣，但是也不可排除以后需要換房的需求，所以購房的時候出來居住之外還要考慮投資的因素，所以一個地段是否可以升值，關(guān)鍵還要看這個地區(qū)在城市發(fā)展中國扮演的角色是什么，如果該小區(qū)就是出于政府規(guī)劃內(nèi)的話，他們的各種配套就會不斷晚上，在將來會有一定的升值空間。

5、考慮一下經(jīng)濟(jì)價值：

地段好，配套齊全，交通發(fā)達(dá)，價值就會升高，同時還能防跌，在這樣的房子不管是二次銷售還是挑選作為貨幣保值的手段，都是可以的。話說到現(xiàn)在，還要提醒大家的事，低但是會隨著周圍的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，文化的進(jìn)步，道路規(guī)劃發(fā)展來決定的，如何挑選地段，就要根據(jù)周圍的一些項(xiàng)目變更來決定。周邊建設(shè)的好，房子自然一路水漲船高。