房子是可以只贈與給兒子的，不管是家庭財產(chǎn)分割還是贈送住房給已婚子女，只要是在贈與合同里寫清楚了受贈人，并注明其單獨所有，就可以只贈與具體的人。不過像是有其他兄弟姊妹或已婚的子女，僅贈與一人可能會有一些家族糾紛，在寫贈與合同的時候還是建議考慮清楚。

住房贈與過戶需要什么條件

1、贈與人必須是住房產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力。

2、贈與的住房必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

3、贈與人和受贈人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議，并辦理公證。

4、住房贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5、受贈人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費。

6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設(shè)立贈與。

7、住房贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

房產(chǎn)贈予過戶要交哪些費用

1、營業(yè)稅。依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。

2、附加稅。附加稅是由贈與人負擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅7%、教育費附加3%。

3、契稅。贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：土地使用權(quán)贈與、住房贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、住房買賣的市場價格核定。

4、印花稅。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。

5、個人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。