1、網(wǎng)上查詢：購房者可以通過當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場信息網(wǎng)，輸入相關(guān)信息查詢合同登記備案情況。

2、房管局查詢：購房者可以在向開發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房管局后，前往辦理備案的房管局，到窗口查詢合同登記備案情況。

商品房預(yù)售合同辦理備案的程序

1、申請：申請人提出申請，提供需提交的申請材料，窗口受理人員審查材料是否齊全，不可辦理的進行退件，開具《退件通知單》，并把所有資料退還申請人;資料不齊全的，出具《補件通知單》交申請人，并一次性告之申請時需提交的資料。

2、受理：材料合法、齊全的，受理窗口辦理人員出具《收件收據(jù)》交申請人，將所有材料審批科;

3、初審：審批科經(jīng)辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預(yù)售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導(dǎo)審核;

4、審核：審批科負(fù)責(zé)人審核通過后，在《商品房預(yù)售備案登記表》上蓋備案章;

5、依據(jù)業(yè)主的收件收據(jù)，領(lǐng)取已蓋備案章的《商品房預(yù)售備案登記表》。

預(yù)售商品房合同備案的作用

對現(xiàn)在大多數(shù)房開商而言，其銷售住房多為預(yù)售，住房尚未建成，不可能設(shè)定負(fù)擔(dān)。但是購房人與房開商簽訂了《商品房買賣合同》其可以期待在住房建成后獲得其所有權(quán)，但是在修建過程當(dāng)中，沒有其他方式限制房開公司對已售出的住房進行處分，因此就產(chǎn)生了商品房預(yù)售合同登記制度。一經(jīng)主管部門登記，其主要產(chǎn)生以下效力：

1、住房建成后的優(yōu)先購買權(quán)。一旦備案，預(yù)售合同經(jīng)備案的購買人即有權(quán)對抗第三人來對登記后住房進行購買，限制房開公司對登記后住房再次處分，保障購房人的權(quán)益。

2、取得住房所有權(quán)的期待權(quán)，一旦住房建成，可以辦理權(quán)屬證書時，經(jīng)合同備案的購房人在履行完《商品房買賣合同》中約定義務(wù)后應(yīng)當(dāng)可以辦理備案合同住房所有權(quán)登記，繼而發(fā)生物權(quán)變動，從而成為登記住房所有權(quán)人。因此，商品房預(yù)售合同的備案登記并不可產(chǎn)生物權(quán)變動效果，對于在建住房簽訂的《商品房買賣合同》仍停留在債權(quán)層次。