住房交易現(xiàn)在發(fā)展非常全面，在首套房與二套房之間，各項(xiàng)因素都很全面，但是說到更復(fù)雜更難辦理的，肯定還是二套房，在二套房交易時，單單一個契稅的問題就會難倒很多人，更別說今年新出的新規(guī)定，一下子就讓整件事情的了解難度有了提升，那么二套房契稅新規(guī)計(jì)算方式？二套房交易注意事項(xiàng)？

二套房契稅新規(guī)計(jì)算方式？

1、二套房契稅的計(jì)算公式：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為３％—５％。各地契稅的適用稅率，由省級政府在３％—５％規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案；契稅怎么算要根據(jù)住房平米的大小劃分不同的契稅稅率。

2、二套房契稅新規(guī)計(jì)算方式是住房契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)＊稅率

3、不同地方政府所要求繳納的房產(chǎn)契稅是不一樣的，購房者可以具體查詢地方國土局。

一般的繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：９０平米以下（不含９０平米）的，契稅為１％；９０平米－１４４平米以下（含９０平米、不包含１４４平米）的，契稅為１．５％；在１４４平米以上（含１４４平米）的，契稅為３％；房產(chǎn)性質(zhì)為別墅，或是商業(yè)用途的，需繳納３％；當(dāng)小區(qū)容積率低于２．０（非普通住宅）的，需繳納３％。

二套房交易注意事項(xiàng)？

1、二套房交易注意事項(xiàng)有購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

2、二套房交易注意事項(xiàng)有學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)常識，這是購房的必需。住房因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。

3、二套房交易注意事項(xiàng)有購房的關(guān)鍵：買房首付款的積累。首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后５年內(nèi)支付一個首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計(jì)劃。

4、二套房交易注意事項(xiàng)有購房量力而行：挑選適合自己的樓。面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購買的二手小房子或是新開盤的小戶型。

了解了二套房契稅新規(guī)計(jì)算方式？二套房交易注意事項(xiàng)的問題情況，二套房契稅的計(jì)算推出了新方法，在各項(xiàng)計(jì)算方式包含之下，各種細(xì)節(jié)就會慢慢顯露出來，難點(diǎn)就在于此，掌握好計(jì)算方式，關(guān)鍵就是其中的細(xì)節(jié)，而注意事項(xiàng)上，雖然豐富可是了解不復(fù)雜，有耐心一些看起來會很輕松。