所謂商品房回購(gòu)，是指開(kāi)發(fā)商將自己出售給購(gòu)房人的商品房（包括期房和現(xiàn)房）予以購(gòu)回的行為。商品房回購(gòu)的性質(zhì)實(shí)質(zhì)上是一種新的買賣關(guān)系，是對(duì)開(kāi)發(fā)商已售出的商品房通過(guò)再交易行為而使之重新回歸開(kāi)發(fā)商。在這里，開(kāi)發(fā)商由原來(lái)的賣方變?yōu)橘I方，購(gòu)房人由原來(lái)的買方變?yōu)橘u方，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系通過(guò)回購(gòu)合同重新確定。業(yè)主同意，商議一致就可以，并不存在違法行為。

回購(gòu)房是什么意思?

所謂回購(gòu)房指的是開(kāi)發(fā)商在樓盤銷售時(shí)，承諾按一定的收益率給予購(gòu)房者回報(bào)，并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購(gòu)房產(chǎn)。這樣投資人既能獲得穩(wěn)定的回報(bào)，遇到房?jī)r(jià)下跌時(shí)又可及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其較高的收益和看似低的風(fēng)險(xiǎn)吸引了不少投資者的目光。

回購(gòu)房一般分為以下2種：

1、商品回購(gòu)房

買房人購(gòu)買了開(kāi)發(fā)商指定的回購(gòu)房之后，在約定的期限內(nèi)，購(gòu)房者如果想要退房，那么開(kāi)發(fā)商將以每平米加價(jià)一兩千元的價(jià)格回購(gòu)。表層上看起來(lái)這樣的買賣很合算，無(wú)論房?jī)r(jià)漲跌購(gòu)房者都賺錢，幾乎是完美無(wú)缺，實(shí)際上則是隱藏著不少的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者若是貪圖這個(gè)好處，自然容易就容易陷入這些購(gòu)房陷阱。

2、政府回購(gòu)房

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多朋友覺(jué)得，跟政府掛鉤的回購(gòu)房更可靠一些，政府回購(gòu)房指的是政府在土地出讓階段就明確的、由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)，建成后，政府按照此前約定價(jià)格再購(gòu)買回去的房源。這些房源一般作為保障房用途。如許多地塊出讓時(shí)就要求直接配建一定面積的公租房、經(jīng)濟(jì)適用租房或者限價(jià)房。有的則是在出讓階段要求，當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到合理上限時(shí)由競(jìng)買人競(jìng)報(bào)公租房面積。

政府回購(gòu)房可以買嗎?

政府回購(gòu)房是可以買的，購(gòu)買政府回購(gòu)房需要與政府簽訂回購(gòu)房協(xié)議，并且對(duì)協(xié)議中的條款對(duì)于回購(gòu)協(xié)議進(jìn)行仔細(xì)的閱讀，這樣能避免以后發(fā)生回購(gòu)房不可被回購(gòu)的情況。

如果政府回購(gòu)房是在房產(chǎn)商在樓盤銷售時(shí)，承諾按一定的收益率給予購(gòu)房者回報(bào)，并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購(gòu)房產(chǎn)這些就是回購(gòu)房。這樣人既能獲得穩(wěn)定的回報(bào)，遇到房?jī)r(jià)下跌時(shí)又可及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其較高的收益和看似低的風(fēng)險(xiǎn)吸引了不少者的目光。

需要提醒的是，購(gòu)買政府回購(gòu)房需要項(xiàng)目實(shí)地考擦，包括周圍低價(jià)情況，檢驗(yàn)五證，是否手續(xù)齊全，有無(wú)爛尾樓現(xiàn)象，預(yù)售房買賣的價(jià)格，由風(fēng)險(xiǎn)控制部出具項(xiàng)目報(bào)告。