不動產(chǎn)權(quán)證和土地證是合二為一，現(xiàn)在全國實行的是兩證合一，即土地證和房產(chǎn)證只發(fā)一個不動產(chǎn)權(quán)證。因此，只要擁有了不動產(chǎn)權(quán)證就說明你擁有該住房的所有權(quán)，其中還包括土地的使用權(quán)，換言之，就是只要你擁有不動產(chǎn)權(quán)證，就可以憑不動產(chǎn)權(quán)證到房產(chǎn)核心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。

不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別

1、證件名稱不同：

舊的房產(chǎn)證，其全名為《中華人民共和國住房所有權(quán)證》;而新的不動產(chǎn)權(quán)證書，其全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。

2、監(jiān)制機(jī)關(guān)不同：

舊的房產(chǎn)證，監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，為中華人民共和國建設(shè)部;而新的不動產(chǎn)權(quán)證書，監(jiān)制單位則是中華人民共和國國土資源部。

3、權(quán)證編號不同：

舊的房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊號和住房所有權(quán)證號;新的不動產(chǎn)權(quán)證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號。

4、標(biāo)注產(chǎn)權(quán)信息不同：

舊的房產(chǎn)證在正文需標(biāo)注“住房所有權(quán)人”、“共有情況”、“住房坐落”、“登記時間”、“住房性質(zhì)”、“規(guī)劃用途”、“住房狀況”、“土地狀況”等。其中，住房狀況還需要詳細(xì)注明房產(chǎn)的“總層數(shù)”、“建筑面積(平方米)”、“套內(nèi)建筑面積”、“其他”;土地狀況需要詳細(xì)注明房產(chǎn)附著土地的“地號”、“土地使用權(quán)取得方式”、“土地使用年限”。信息非常龐雜;而新的不動產(chǎn)權(quán)證書在正文需標(biāo)注“權(quán)利人”、“共有情況”、“坐落”、“不動產(chǎn)單元號”、“權(quán)利類型”、“權(quán)利性質(zhì)”、“用途”、“權(quán)利其他狀況”，簡明扼要，此外還新增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。尤其是其中的不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。

5、增添了不少現(xiàn)代科技元素。

比較明顯的是增加了鐳射區(qū)，防偽性更強(qiáng)，內(nèi)頁印有二維碼。證書還增加了不動產(chǎn)單元號，每個不動產(chǎn)單元具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該宗不動產(chǎn)信息。

6、另外，兩個證件的頒證詞也不同。