沒有房產證不可以賣房，《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)，對于這種不可辦理房產證的房子，本身就不受法律保護。

房產證沒到手分為哪些情況?

1、購房前期，還未辦理相關手續(xù)。

購買住房也是要經過一段時間的手續(xù)辦理的，像這種情況其實就是開發(fā)商現在還沒有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理房產證時間的問題了。住房買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉讓，接下來的事情就跟購買新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了，銀行的按揭也是買方他們去辦理即可。

2、還貸期間，沒有交房。

如果住房還在還貸期間，還沒有交房，可以讓賣方將銀行的貸款還清，賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該住房的注銷手續(xù)，注銷結束后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

3、住房本身原因不可辦理房產證。

有的住房由于其本身是不可辦理房產證的，購房者在入住后也不可取得房地產權證，建議購房者們不要購買這類住房，由于沒有產權證那么將不可貸款、不可過戶、也不可辦理公證，那么簽署的協(xié)議合同也是無效的。

新房什么時候可以辦房產證?

1、如今大多數的新房都是期房，所以購房者在購買了期房之后一般都無法及時拿到房產證，不過很多購房者都不清楚購買新房大概什么時候能拿到房產證，就會比較擔心。由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內都屬于正常范圍，最高不得高于兩年。

2、假若合同里沒有約定辦房產證期限的話，那就按照國家的相關法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產證;如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。