2022年買房挑選等額本金還是等額本息依照情況而定把!

1、等額本息還款：這是目前大多數(shù)人采用的還款方式，每月還的額度是相同的，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，前期本金額大于利息額，后期利息額大于本金額。這種還款方式挑選適合有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的人，但缺點(diǎn)是還款總利息較高。

2、等額本金還款：此種方式每月所還利息會(huì)越來越少，逐月遞減，所還的本金是相同的。前期需要支付的本息較多，但是支付的總利息相對(duì)來說較少，還款負(fù)擔(dān)是逐月遞減的。因?yàn)閷?duì)前期還款能力的要求較高，所以這種還款方式適合貸款后手頭充裕的人。

什么是等額本息?

本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變。

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

等額本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，適合有一定存款，但收入可能持平或下降，生活負(fù)擔(dān)日益加重，并且無打算提前還款的人群。

什么是等額本金?

本金保持相同，利息逐月遞減，月還款額遞減。

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

等額本金還款法，由于借款人本金歸還較快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因?yàn)檫m用當(dāng)前收入較高者，或預(yù)計(jì)不久將來收入大幅度增長，準(zhǔn)備提前還款人群，則較為有利。

等額本金和等額本息區(qū)別分析

等額本息每期還款金額相同，即每月本金加利息總額一樣，借款人還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多;

等額本金又叫遞減還款法，每月本金保持相同，利息不同，前提還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少。

現(xiàn)在知道這2種還款方式的人幾乎都認(rèn)為挑選等額本金劃算，因?yàn)樘暨x等額本息，多支付了利息，而等額本金則少支付利息，而且認(rèn)為一旦提前還貸時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)等額本息的還款，前期還的錢大部分是利息，而不是本金，因此會(huì)覺得吃虧不少。

總體來看，等額本息是會(huì)比等額本金多付一點(diǎn)利息。但前提是貸足了年限?？此沏y行都收回了利息，但實(shí)際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，下降經(jīng)營成本在這一點(diǎn)上是有利于風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的下降。