共有產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)問題是大家非常關(guān)注的問題。共有產(chǎn)權(quán)房推出了以后也受到了很多人的歡迎。一般來說，一項(xiàng)政策推出以后會(huì)在一些城市先進(jìn)行試點(diǎn)，然后才會(huì)大規(guī)模進(jìn)行推廣。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的負(fù)責(zé)人表示，共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)正在北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石這6個(gè)城市相繼進(jìn)行推進(jìn)，作為政策性住房的一種新的形式，這是一個(gè)良好的探索。關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)問題，小編也整理了相關(guān)的信息，接下來就跟著小編來看一看吧。

共有產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)基本情況

共有產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)的基本情況是什么呢?讓我們來看一看相關(guān)的問題。所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，就是地方政府讓渡部分的土地出讓收益，然后以低價(jià)格分配給買不起房子的人。共有產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)問題要注意這個(gè)問題，共有產(chǎn)權(quán)住房有兩個(gè)直接的作用，一個(gè)是要通過共有產(chǎn)權(quán)的方式，使部分群眾自己支付一部分的錢來解決住房的問題;共有產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)相關(guān)的政策中還規(guī)定了另一個(gè)要規(guī)范，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房還有限價(jià)商品房制度，這樣就可以遏制在購(gòu)置型的保障房里的牟利空間，使得買房子主要是為了解決住房問題，而非投機(jī)牟利的行為。共有產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)展開以后取得了一系列的成果，這些成果都是有重要意義的。

共有產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)實(shí)施進(jìn)度

共有產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)已經(jīng)展開，有什么新的進(jìn)度呢?目前，北京將試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房，并且北京市的住建委已經(jīng)有了明確的表示，共有產(chǎn)權(quán)住房完全可以按照北京市的相關(guān)規(guī)定辦理落戶、入學(xué)等相關(guān)的事宜，共有產(chǎn)權(quán)房也很快成為關(guān)注的焦點(diǎn)。共有產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)的推進(jìn)工作也越來越順利了。北京市多地早已試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房，只不過均是在保障房的領(lǐng)域進(jìn)行試行。除了北京開始共有產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)以外，安徽省也有了新的動(dòng)作。

安徽省推出了《安徽省保障性住房建設(shè)和管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，安徽省的保障房可以實(shí)行先租后售的政策。像銅陵、蕪湖等地，早已實(shí)施試點(diǎn)保障房的共有產(chǎn)權(quán)了。共有產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)在蕪湖也有新的規(guī)定，蕪湖市人民政府還推出了公租房的共有產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。相關(guān)的承租人可以挑選先購(gòu)買部分的產(chǎn)權(quán)，然后年度根據(jù)個(gè)人收入的實(shí)際，隨后可以逐步增加購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)比例。共有產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)規(guī)定，其中，首次購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的比例不可以低于30%。如果雙方簽訂了共有產(chǎn)權(quán)的合同的話，約定的雙方的產(chǎn)權(quán)份額以后還要辦理相應(yīng)的房產(chǎn)證。共有產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)相關(guān)政策還規(guī)定了，如果余下7成房款的話，承租戶可根據(jù)自己的財(cái)務(wù)狀況挑選分期付款進(jìn)行購(gòu)買。一般來說，每次購(gòu)買的比例為10%起步。在這段時(shí)間內(nèi)，承租戶還可以繼續(xù)租賃這套房源，每個(gè)月只需要支付原租金的一定比例就可以完成了。

共有產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)在銅陵市也有了新的規(guī)定，除了單位集資建房仍然由個(gè)人集資購(gòu)買為產(chǎn)權(quán)型以外，其余的保障房都可以以租賃方式的進(jìn)行供應(yīng)。住房住滿5年以后，如果仍然符合保障條件的業(yè)主，那么可以按照同地段住房市場(chǎng)價(jià)格的80%進(jìn)行購(gòu)買，還可以享有80%的產(chǎn)權(quán);住房上市轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，轉(zhuǎn)讓的收入一般可以按照一定的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分成。北京的共有產(chǎn)權(quán)住房模式與安徽省實(shí)施的有相同的地方同時(shí)也有不同的地方。供應(yīng)、持有、轉(zhuǎn)讓等重要的環(huán)節(jié)都有所限制，這也體現(xiàn)了保障的功能。北京的共有產(chǎn)權(quán)房保障范圍更大，申請(qǐng)人“門檻”更低。