開發(fā)商不可賣人防車位。人防車位顧名思義是占用人防用地的車位，從法律角度來說開發(fā)商是沒有出售權(quán)利的，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，地下人防工程的所有權(quán)歸國家，無論業(yè)主還是開發(fā)商都沒有權(quán)利進行買賣，不過可以按照租賃的形式使用，租期上限是20年，對于購房者來說在購買車位的時候，要對這些法律法規(guī)所涉及到的細節(jié)內(nèi)容深入細致的了解，從而避免上當受騙。

雖然地下人防工程歸國家所有，但和平年代人防工程幾乎用不到，因此才會授權(quán)開發(fā)商出租給業(yè)主使用，至于開放商和業(yè)主之間如何制定服務(wù)細節(jié)和協(xié)議，原則上人防辦是不會干涉的，只要不涉及到買賣合同，并且明確人防車位歸屬權(quán)，車位的正常使用便不會受到影響，畢竟20年的租賃期限對于絕大多數(shù)業(yè)主來說都是可以接受的。

開發(fā)商在辦理相關(guān)手續(xù)的時候，地下人防工程的手續(xù)是必不可少的，按照我國目前的法律規(guī)定，高層建筑的建設(shè)必須涵蓋地下人防工程，在國家沒有實際使用的時候，地下人防工程包含人防車位可以授權(quán)開發(fā)商管理使用，因此我們平時在地下車位所用到的車位都是租賃關(guān)系，即便是所謂的買車位也不過是20年期限的租用。

人防車位產(chǎn)權(quán)屬于誰

1、首先人防車位和普通車位的用途是不一樣的，普通車位是生活當中最普遍的。

2、人防車位和普通車位建筑的形式也不一樣，人防車位是有防護、密封的通道的，而普通的車位是沒有的。

3、大部分人防車位都是建在地下室的，而普通的車位和人防車位的結(jié)構(gòu)是不一樣的。

4、人防車位會有防密閉的門，而普通的車位是沒有的。