1、所有權(quán)不同：

使用權(quán)商鋪只有使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營的權(quán)利，不是所有權(quán)所以不可買賣。當(dāng)然如果使用權(quán)還有很長期限，而且所有權(quán)人同意使用權(quán)人出租的，可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)（轉(zhuǎn)租）。

使用權(quán)是指對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行使用的權(quán)利，權(quán)利多數(shù)來源于租賃，即通過從權(quán)人處承租而產(chǎn)生的使用權(quán)。使用權(quán)人不享有權(quán)，所以，不可買賣。

產(chǎn)權(quán)式商鋪是西方發(fā)達(dá)國家及我國發(fā)達(dá)城市流行的一種房產(chǎn)投資方式，實(shí)際上是一種所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的房地產(chǎn)商鋪商品形式。主要是商鋪業(yè)主出于投資目的將產(chǎn)權(quán)商鋪通過發(fā)展商或第三方公司整體委托品牌經(jīng)營商進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營，商鋪業(yè)主獲得定期定額的投資回報(bào)。

2、內(nèi)容不同：

使用權(quán)商鋪，僅僅是對(duì)商鋪幾十年的使用權(quán)而已，使用權(quán)到期后，商鋪還是原有主人的。因?yàn)楝F(xiàn)在我國是土地國有，任何人開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中的商鋪都是僅僅有幾十年的使用權(quán)而已。

產(chǎn)權(quán)商鋪是先由開發(fā)商和品牌主力店簽訂長期租約，再由開發(fā)商將商鋪進(jìn)行合理分割，大單元大面積，小單元小面積。投資者購買產(chǎn)權(quán)式商鋪后，將商鋪交由品牌主力店來統(tǒng)一經(jīng)營，自己獲得定期租金和增值。

3、概念不同：

商鋪使用權(quán)，是指房主按照住房性能對(duì)住房進(jìn)行事實(shí)上的利用。同樣通過一定法律契約，非商鋪所有權(quán)人也可獲得商鋪的使用權(quán)。房主將商鋪?zhàn)饨o他人使用，并不失去對(duì)商鋪的所有權(quán)。

所謂的產(chǎn)權(quán)商鋪嚴(yán)格意義上來講應(yīng)該是商鋪所有權(quán)，包含占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。

使用權(quán)商鋪有什么特征

1、商鋪使用權(quán)是使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營的權(quán)利，不是權(quán)，所以不可買賣。使用權(quán)是指對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行使用的權(quán)利，權(quán)利多數(shù)來源于租賃，即通過從權(quán)人處承租而產(chǎn)生的使用權(quán)。使用權(quán)人不享有權(quán)，所以，不可買賣。

2、如果使用權(quán)還有很長期限，而且權(quán)人同意使用權(quán)人出租的，可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)（轉(zhuǎn)租）。

3、使用權(quán)商鋪大多都是性質(zhì)的，所以包租合同里都有說明，市場物業(yè)管理費(fèi)，廣告費(fèi)，公共能耗費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)等等都是由商家承擔(dān)，是不計(jì)入商鋪當(dāng)年租金收益的。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)在開發(fā)商手里，開發(fā)商更看好未來的收益，所以開發(fā)商前期會(huì)精心運(yùn)營這個(gè)市場，戶也省心省力。

4、使用權(quán)商鋪轉(zhuǎn)讓方便，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)商鋪所需的契稅印花稅等等，使用權(quán)商鋪跟第三方商議好去市場管理部分做個(gè)更改就行了。使用權(quán)商鋪并且有固定保底回報(bào)，對(duì)于手里有點(diǎn)余錢，房子又買不起，這類使用權(quán)商鋪正符合他們的胃口。