1、住房商業(yè)貸款必須正常還款一年以上，并由商業(yè)貸款銀行出具無逾期還款記錄。

2、該住房已經(jīng)辦理《住房所有權(quán)證》，并且該房產(chǎn)沒有任何法律糾紛。

3、辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需住房商業(yè)貸款銀行同意。

4、住房貸款申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)婚姻發(fā)生變化的需提供相應(yīng)的證明和合法房產(chǎn)權(quán)屬證明。

住房公積金貸款和商業(yè)貸款的不同點(diǎn)

1、貸款監(jiān)管不同。

公積金指的是大家存放在公積金管理中心的錢，這筆錢是由大家以及單位繳納，銀行托管，公積金管理中心審批。

商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得一次性借款的交易。

所以并不是所有人都適合公積金貸款，它的貸款對(duì)象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。

同時(shí)要具備以下要求：

a、持續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存;

b、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;

c、具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;

d、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式;

e、符合住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。

商業(yè)貸款的對(duì)象就不只限于住房公積金的交存人和退休職工，范圍廣了很多。

2、貸款利率不同。

公積金貸款具有利率低、利息低的特色。

商業(yè)貸款的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關(guān)的投資人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設(shè)。

3、審批速度不同。

在審批速度上，由于流程的不同。

商業(yè)貸款比公積金貸款要快很多，商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。

公積金貸款則要先到住房資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，接受住房資金管理中心的初審，再轉(zhuǎn)交到銀行。

除了以上的區(qū)別外，還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼?，具體情況具體分析。所以，各位在買房的時(shí)候，一定要仔細(xì)研究，從而挑選最適合自己的方式。

4、用途不同。

商業(yè)貸款可以用來買住宅、商住。

公積金貸款不可用于購買商住，只能用于買住宅、裝修等。

5、貸款額度不同。

一般來講，普通購房者在辦理商貸時(shí)，除自身收入情況會(huì)影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特色，對(duì)個(gè)人及家庭貸款額度是有所限制的。

公積金與商貸的貸款期限最長都可達(dá)到30年，兩者在貸款期限這一政策點(diǎn)上基本一致。但商貸的額度上限更大一些。為此，還有一部分購房者挑選混合貸。