1、查詢個人征信：個人征信的優(yōu)劣是如今決定自身是不是可以申請辦理貸款購房的重要，要想了解自身是不是有購房的能力，還需要對個人征信狀況開展掌握，非常是貸款購房的購房者而言，最先需要確定一下自身的個人征信是不是有欠佳紀(jì)錄。

2、估計家庭年收入：在開展購房能力評估以前，購房者需要對自身家中的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r有一個清晰的了解，買房子要依據(jù)自身或是家中的付款能力綜合性考慮到，對銀行帳戶要開展查詢，核對財產(chǎn)，測算家中的均值月收入和其他收入。

3、調(diào)查房價：調(diào)查一下你周邊地區(qū)的房價而且搞好價格較為。具體做法有二種：一是可以訪問一些房地產(chǎn)網(wǎng)站鍵入自身意愿樓盤的名字，檢索住房信息，一般價格、房型、所在位置等好幾個重要信息內(nèi)容都是有。二是立即找尋中介公司，告知她們實際要求來找尋適合樓盤。比如買房子還是二手房，買全裝修還是毛胚房，買哪家住宅小區(qū)哪棟樓等。

4、估計養(yǎng)房能力：如果是采用的貸款這類方法購買房子，那么購房者還需要對將來還房貸的能力開展評估，這將是一件十分悠長的事兒，貸款購買了房子以后，購房者遭遇的不單是就只能每個月的房貸，大家還需要交物業(yè)管理費、采暖費、開水費這些。大家在預(yù)估養(yǎng)房能力時，需要將這種花費加總，與自身的月收入開展比照，就可以考量出自身是不是具備養(yǎng)房能力了。

貸款買房的注意事項

1、申請住房貸款前先不要動用公積金

如果借款人在貸款前先提取公積金儲存余額來用于支付房款，那么您的公積金個人賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也一樣零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款中的最初一年內(nèi)先不要提前還款

按照規(guī)定公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸款應(yīng)在還貸滿足一年后提出，并且您所歸還的金額應(yīng)該高于6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。