一、什么是租房淡、旺季

據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心租房成交報(bào)單來看，住房租賃市場有著其明顯的季節(jié)性規(guī)律。房價(jià)的起伏變化除了依據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌鲂星?，還有一個(gè)重要的影響因素，那就是住房租賃的淡季與旺季。

租房淡季：一般是在每年的10月-次年1月(春節(jié)前)

租房旺季： ①高峰：春節(jié)后2-3月(開學(xué)租房潮+打工租房潮);②第二高峰：6月-9月(畢業(yè)工作租房潮)。 總體來說，夏季租房比冬季租房要活躍一些。

二、租房淡、旺季有何特征?

冬季為傳統(tǒng)租賃淡季

春節(jié)前，由于部分租客合同到期換房，以及外地人員返鄉(xiāng)回家退租等原因，許多住房就會空閑出來。不少業(yè)主不愿意把房子空置，也會適當(dāng)調(diào)低住房的租金價(jià)格。

此時(shí)房源充足，租客量少，租房者可供挑選范圍廣，議價(jià)空間大，價(jià)格也更便宜，是換租房子的時(shí)機(jī)。

旺季一般來說是農(nóng)歷新年后、大學(xué)畢業(yè)季。

農(nóng)歷新年過后，大量的務(wù)工、經(jīng)商人員、換工作人員、學(xué)生家長流入城市，需要龐大的居住條件;6月底，隨著各高校向畢業(yè)生下達(dá)"逐客令"，新一波的租房熱也會愈演愈烈。

同時(shí)，春節(jié)后租金上漲，也是很多朋友普遍反映的市場現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著白領(lǐng)回流數(shù)量增多，租賃市場的需求量不斷增加，房主通常會調(diào)高租金，因此三月份租金往往會達(dá)到一個(gè)高峰。

"僧多粥少"的租房旺季，租賃住房供不應(yīng)求，有大量的求租人，租賃市場異?；鸨?，找房源時(shí)可能會出現(xiàn)看好的房子一夜過去就租掉了,租金普遍比淡季高出一截。

三、房東、租客應(yīng)如何應(yīng)對?

1、面對租房淡季，房東可以這樣做!

租房淡季時(shí)，隨著客戶需求的下降，住房業(yè)主可以適當(dāng)調(diào)低租金價(jià)格;同時(shí)，房子好不好租出去，住房本身的位置，樓層，裝修，設(shè)施等條件也是一大因素，適當(dāng)調(diào)整住房配置以便快速將住房出租也是房東業(yè)主的不容忽視的一點(diǎn)。

2、租客須知：租房的時(shí)間不可謂不重要!

對于租客而言，租房的時(shí)間不可謂不重要。淡季租房甚至可以比旺季租的房子低三四百，一年下來也是一筆不小的節(jié)省。

因此，有換房需求的租客，可以嘗試在年底租房淡季時(shí)換房，不僅議價(jià)空間相對寬松，價(jià)格也比較理想，還能精挑細(xì)選到自己滿意的房子;

對于即將畢業(yè)的高校學(xué)生，挑選在7月份離校季之前的4-5月租房，不僅能在房源充足的情況下租賃到較為滿意的住房，同時(shí)也規(guī)避了旺季租金顯著上漲的時(shí)間窗口。

在租房旺季中，房價(jià)只漲不減，面對這種情況，我們面對心儀的房子，下手一定要快，否則房子就會與你擦肩而過