房地產(chǎn)市場經(jīng)過這么多年的發(fā)展，已經(jīng)有越來越多的房型供廣大買房者挑選。但是當(dāng)我們面對這五花八門的房型時，有時我們會感覺眼花繚亂，究竟哪一款房型才是真正適合自己的好房型呢？

房型其實(shí)就像衣服的款式一樣，每個人和每個家庭都會有各自的喜好和傾向，這里我們只討論適合大多數(shù)老百姓的好房型。但是房子又畢竟不是衣服，我們必須每天在其中生活，它與我們的關(guān)系要比衣服更加親密。因此我們在挑選房型時應(yīng)該考慮得更加周到、長遠(yuǎn)。

房型的定位可分為房型面積的定位和房型結(jié)構(gòu)的定位兩個內(nèi)容。房型面積定位主要是看我們要買多大的房子，現(xiàn)在面積有增大的趨勢，但是依照上海目前的房價來看，適合老百姓的房子，其面積主要集中在60?100平方米。值得一提的是，我們買房子時還要考慮到今后的有關(guān)費(fèi)用，以70和100平方米的房子為例:兩套住宅除總價相差30%以外，其后的裝修費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)也會相應(yīng)增加，這些問題我們往往會忽視了。房型結(jié)構(gòu)定位就是看我們要買什么樣的室內(nèi)布局?，F(xiàn)在比較大眾的是兩房一廳，三房一廳或兩房兩廳、三房兩廳。再高檔些的有錯層和復(fù)式，這應(yīng)該完全按照家庭情況來挑選，BOBO認(rèn)為一個三口之家是沒有必要購買三房兩廳的。

將這兩種定位綜合起來就是整個房型的定位，即我們還要進(jìn)一步對每個房間的面積進(jìn)行定位。這沒統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，這里的敘述只是代表現(xiàn)在大多數(shù)人的需要和追求。隨著城市居民社交生活所占比例有所增加，客廳作為一套住宅中使用頻率最高的房間，我們除了要求其具備寬敞、充足的進(jìn)深之外，對其空氣、照明質(zhì)量也應(yīng)有重視，面積最好能有兩間臥室的大小。此外，廚房和衛(wèi)生間由于功能上需要，根據(jù)家庭人數(shù)，做到經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

其次，“房型”設(shè)計(jì)還應(yīng)該追求一定的個性。 由于房子是一個長期耐用商品，我們最好把房型設(shè)計(jì)的挑選作為一個可變量，以適應(yīng)將來社會和自身發(fā)展的需要，這就要在房型上留有調(diào)整和更新的空間，確保將來不用費(fèi)太大的力氣就能舊貌換新顏。

最后，從房型的布局上來看，目前南北通透、全明設(shè)計(jì)的房型受到普遍歡迎，因?yàn)檫@樣的房子能最大限度地享受自然風(fēng)、充分接受日照。屋內(nèi)各個區(qū)域的安排應(yīng)該能體現(xiàn)動靜分離:客廳、餐廳應(yīng)與臥室和書房有明顯的間隔。這不僅是功能上的需要，也能很好地體現(xiàn)住宅的私密性；餐廳與廚房合二為一已經(jīng)是流行趨勢之一，儲藏室不應(yīng)過大，要盡量利用零碎空間；普通住宅有兩個陽臺就可以了。南陽臺面積可稍大一些。

總之，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)該體現(xiàn)出“以人為本”的理念。具體來講，就是要滿足我們在安全性、保健性、私密性、靈活性、舒適性、藝術(shù)性這幾個方面的要求。

小資料:

幾種不受歡迎的房型:

1、整套房間采光不好；

2、客廳形狀不規(guī)則；

3、餐廳面積過小，廚房凈寬小于1.5米；

4、戶內(nèi)交通線路過長；

5、衛(wèi)生間距主臥室太遠(yuǎn)；

6、衛(wèi)生間凈寬小于1.6 米。

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