1、契稅不同：第一套房的話，比如說在90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，如果是房子面積達(dá)到了144平米就是按照了3%來收取;二套房一律就是按照了3%。

2、還有一個(gè)區(qū)別：要了解清楚要買的房子是不是賣房名下唯一的房子，如果是滿兩年就可以免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，如果沒有達(dá)到兩年，征收營(yíng)業(yè)稅5.6%及個(gè)人所得稅1%，滿兩年不唯一，免征營(yíng)業(yè)稅，那么還是需要繳納個(gè)人所得稅。

全款買房的好處有哪些?

1、省錢。

通常開發(fā)商針對(duì)全款買房的購(gòu)房者都會(huì)提供一定的折扣，而一套房子的總價(jià)不低，就算打個(gè)很小的折扣，也能省下不少的資金了，如果是通過貸款來購(gòu)買住房的話，購(gòu)房者需要支付很大一筆利息費(fèi)用。開發(fā)商之所以喜歡全款買房的購(gòu)房者，是因?yàn)殚_發(fā)商回籠資金會(huì)比較快，所以購(gòu)房者挑選全款買房，雖然一次性需要支付的房款比較多，但相對(duì)于貸款買房還是比較省錢。

2、手續(xù)簡(jiǎn)單。

都說買房子很麻煩，但相比之下，如果挑選全款的方式購(gòu)買房子的話就要簡(jiǎn)單很多了，購(gòu)房者挑選全款買房的時(shí)候，可以直接和買家簽訂買賣合同，相對(duì)于貸款買房來說流程會(huì)比較簡(jiǎn)單。而如果是挑選貸款的方式購(gòu)買房子，購(gòu)房者還需要辦理銀行貸款的手續(xù)，除此之外，銀行對(duì)借款人的要求比較嚴(yán)格，還需要借款人提供很多相關(guān)的借款資料，所以購(gòu)房者挑選全款買房還比較省事。

3、生活質(zhì)量有保證。

全款買房之后不用考慮今后還貸的問題，今后的收入也不用劃出一大部分用在房子上面，從容安排以后的金融計(jì)劃，減少經(jīng)濟(jì)壓力，可以按照自己的意愿去做一些事情。

買二套房要注意什么?

1、注意銀行貸款規(guī)定。

如果大家在購(gòu)買二套房的時(shí)候想要通過銀行貸款去購(gòu)買，那么在正式辦理二套房貸款之前，最好是跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購(gòu)買二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這些東西，因?yàn)檫@些東西將會(huì)影響大家的還款金額，而還款金額的多少將直接影響大家的生活質(zhì)量。

2、了解樓盤規(guī)定。

如果大家在購(gòu)買二套房的時(shí)候想要購(gòu)買新房，那么在購(gòu)買的時(shí)候就要去了解一下自己看中的樓盤目前支持哪些銀行的貸款，因?yàn)楝F(xiàn)在很多開發(fā)商都有自己合作的貸款銀行，并且對(duì)于放款慢的貸款方式也會(huì)非常的排斥。因?yàn)閺默F(xiàn)在很多樓盤的實(shí)際情況來看，公積金貸款是不太受到開發(fā)商那邊歡迎的，所以如果大家想要貸款買房，那么一定要去和銷售人員了解清楚自己看中的樓盤目前支持哪些貸款方式，以及目前支持哪家銀行貸款。

3、簽訂購(gòu)房合同需謹(jǐn)慎。

雖然說大家在購(gòu)買二套房的時(shí)候都有了一些購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)了，但是大家在買房的時(shí)候還是會(huì)忽略一些細(xì)節(jié)方面的問題，相信大家都是非常重視簽購(gòu)房合同這件事情的，在簽訂合同的時(shí)候也會(huì)很小心，但是這里還是有一點(diǎn)要提醒大家注意：一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，但是在這些空白地方又沒有補(bǔ)充條款的話，大家一定要記得劃掉。