花園洋房產(chǎn)權(quán)一般是70年，但實(shí)際情況要看房子建設(shè)用地是什么，住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年;綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年;商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。在買花園洋房的時(shí)候要注意了解清楚房子建設(shè)用地性質(zhì)。

花園洋房的特色優(yōu)勢

1、開放式生活方式，是花園洋房的最主要特色。

2、它的風(fēng)格很多一般像外國的風(fēng)格，洋味很濃，北美和歐洲的風(fēng)格非常多建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，南美風(fēng)格的也有一些。

3、最低層有自己的私人花園，它的建筑面積很大，綠化環(huán)境非常的好，有個(gè)大的花園草坪。

4、在建筑尺度上，考慮人性化的設(shè)計(jì)。

5、它的業(yè)主型定位：一般是高收入的家庭，甚至包括國內(nèi)高收入家庭、港澳臺(tái)地區(qū)及其他國家華人、外國人。

6、花園洋房體現(xiàn)為“兩低一高：兩低”之底層數(shù)、低密度， “一高”指高舒適度。

7、戶型設(shè)計(jì)上更具人性化。

8、 現(xiàn)代都市的文明在一定的程度上也依賴于它，環(huán)境舒適而寧靜;住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高。

9、它具有部分別墅的優(yōu)點(diǎn)，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區(qū)位上也位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間。

買花園洋房注意事項(xiàng)

1.挑選品牌房企，因?yàn)檠蠓亢笃谡w運(yùn)營也是講究活，不是所有開發(fā)商有這個(gè)實(shí)力的，而且并不是說只要有錢可以解決，有些東西是需要去沉淀和累積的。

2.搞清楚產(chǎn)權(quán)形勢，現(xiàn)在很多房企拿40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)地塊，用來建筑洋房出售，這種后期的轉(zhuǎn)手難度很多，不建議購買這類洋房。

3.弄清楚贈(zèng)送花園、露臺(tái)或者地下室的權(quán)屬問題，是否歸個(gè)人業(yè)主所有，這個(gè)很關(guān)鍵，不然后期就是違建、或者是全體業(yè)主共有的。